경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경5056-1 마크하우스
서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제3층 제301호 (화곡동, 마크하우스)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4576만1.7천만/평· 감정가 3억 8400만 (64%)
담당계7계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4576만감정가 대비 64%
- 감정가
- 3억 8400만
- 최저 평당가
- 1.7천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4576만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 2억 4576만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.83㎡ (9.6평)
- 건물면적
- 48.22㎡ (14.6평)
- 토지면적
- 31.83㎡ (9.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2457만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 9800만
- 담당계
- 7계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 곰달래로21길
건물 · 대지권
- 건물
- 마크하우스 · 48.22㎡ (14.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 346-57 · 31.83㎡ (9.6평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선, 2호선 "까치산역" 서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택단지 및 주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진입 가능하고 인근에 지하철 "까치산역" 및 버스승강장이 소재 하여 대중교통사정 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내에 구분 소유된 3층 301호로서, (사용승인일 : 2020.6.26) 외벽 : 치장석재 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형 생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (방4, 거실1, 주방및식당1, 화장실1 등)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장 설비 등
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
자체기반 평탄한 장방형의 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
남측 및 서측으로 노 폭 약 4미터 포장된 도로와 각기 인접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m) , 과밀억제권역
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합건축물 대장상 현황 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동 다세대주택 표준적 물건상황을 기준 하여 평가하였음. 2. 본건의 내부구조 등은 현장조사시 개략적인 외부 관찰, 건축물현황도 등을 참조하여 표준적인 일반적인 상태를 기준으로 도시하였는 바 실제와 상이할수 있음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-30 | sd | 2026.05.04 송달간주 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.22 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 수취인불명 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.23 도달 |
| 26-04-22 | sd | 2026.04.27 도달 |
| 26-04-21 | mg | — |
| 26-03-27 | sd | 2026.04.01 도달 |
| 24-10-31 | sd | 2024.11.04 도달 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.17 수취인불명 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.21 도달 |
| 24-10-16 | sd | 2024.10.21 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제3층 제301호 (화곡동, 마크하우스) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
부동산 서울특별시 강서구 화곡동 346-57 제3층 제301호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 안OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 서OOOO OOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 한OOOOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 김OO
주택임차권자 김OO
주택임차권자 최OO
채권자 김OO
채권자 최OO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-03-12 · 서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제3층 제301호 (화곡동, 마크하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 16.8㎡ 1층 13.05㎡(연면적제외) 2층 147.4㎡ 3층 147.4㎡ 4층 116.49㎡ 5층 110.67㎡ 6층 102.84㎡ 옥탑1층 16.28㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 48.22㎡
당사자
- 채권자
- 김OO 외 1
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 28억 100만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 625m화원중학교중학교
- 631m서울신강초등학교초등학교
- 751m서울신정초등학교초등학교
- 781m서울월정초등학교초등학교
- 847m서울양동초등학교초등학교
- 872m서울양강초등학교초등학교
- 905m양강중학교중학교
- 1048m서울강서초등학교초등학교
- 1070m서울신월초등학교초등학교
- 1079m서울화일초등학교초등학교
- 1237m신남중학교중학교
- 1257m서울신원초등학교초등학교
버스
- 88m유림노르웨이숲.까치산지구대652, 653, 6648, 674, 70부천
- 88m화곡동유림아파트70
- 149m다운어린이공원.화곡동교회5712, 652, 6628, 6630
- 205m까치산역4번출구5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64
- 211m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 6건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제3층 제301호 (화곡동, 마크하우스)
- 감정가
- 3억 8400만
- 최저가
- 2억 4576만 (64%)
- 건물면적
- 48.22㎡ (14.6평)
- 대지권면적
- 31.83㎡ (9.6평)
- 기일
- 26-03-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 28억 100만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 23-01-19 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 20-07-02 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김범수 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 20-10-12 | 공유자전원지분전부 이전 | 유○○ | 4억 400만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 21-10-20 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 22-06-07 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 22-08-22 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 23-01-19 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 19억 9900만 | 말소기준 |
| 갑6 | 23-02-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑7 | 23-04-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 23-09-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 24-10-14 | 강제경매개시결정 | 최○○ | — | 소멸 |
| 갑10 | 24-10-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 20-07-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 20억 4000만 | 말소 |
| 을2 | 20-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-10-20 | 전세권설정 | 최○○ | 3억 9800만 | 말소 |
| 을4 | 22-09-21 | 3번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 24-01-11 | 주택임차권 | 김○○ | 3억 9800만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4576만
- 매각비용
- 368만
- 배당 가능액
- 2억 4207만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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