경매 · 다세대주택
서울남부지법 2024타경5100-1
서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 5회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호
- 감정가
- 2억 3900만
- 최저가
- 7831만 (감정가의 33%)
- 면적
- 건물 63.25㎡ (19.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 409만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 6차 매각기일 · 최저가 7831만 (33%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.12㎡ (8.5평)
- 건물면적
- 63.25㎡ (19.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 783만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 14계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 등촌로13바길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 63.25㎡ (19.1평) · 스라브 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 456-13 · 28.12㎡ (8.5평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 노O
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 주거지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량진입이 가능하고 인근에 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 알씨조 평슬라브지붕 4층 건물내 제4층 제401호로서. 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 샷시 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대 주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 완경사지를 자체 지반 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-14 | sd | 2025.02.01 도달 |
| 24-12-19 | sd | 2024.12.27 폐문부재 |
| 24-11-22 | sd | 2024.12.05 폐문부재 |
| 24-11-07 | sd | 2024.11.17 폐문부재 |
| 24-10-24 | sd | 2024.11.03 폐문부재 |
| 24-10-24 | sd | 2024.10.25 송달간주 |
| 24-10-11 | sd | 2024.10.18 폐문부재 |
| 24-10-11 | sd | 2024.10.18 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
건물 외벽에
서울특별시 강서구 화곡동 456-13 제4층 제401호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 노○ | 전부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 배당요구권자
- 와OOOOOOOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOOOOOO
- 압류권자
- 대OOO
- 주택임차권자
- 노O
- 채권자
- 노O
- 채무자겸소유자
- 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 강서구 등촌로13바길 108, 제4층 제401호 · 알씨조 평스라브지붕 4층 다세대주 택 1층 137.35㎡ 2세대 2층 139.93㎡ 2세대 3층 139.93㎡ 2세대 4층 139.93㎡ 2세대 옥탑층 18.81㎡ 계단실,물탱크 지층 102.11㎡ 1세대 78.26㎡ 주차장 23.85㎡ 알씨조 63.25㎡
등기부등본
권리 46건 · 등기부 현황
주변
학군
- 235m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 482m · 신정여자중학교 · 중학교
- 527m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
- 542m · 서울신정고등학교 · 고등학교
- 587m · 한광고등학교 · 고등학교
- 923m · 대일고등학교 · 고등학교
- 949m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 953m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 1081m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 1084m · 서울강서고등학교 · 고등학교
- 1087m · 서울등마초등학교 · 초등학교
- 1100m · 화원중학교 · 중학교
버스
- 48m · 아람마트 · 강서02, 강서03
- 56m · 성심사 · 강서02, 강서03
- 69m · 현대빌라 · 강서02
- 141m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03
- 151m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-05-29, 주택도시보증공사)
→ 최선순위설정일자(2024.05.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-05-29)
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,859,725원 (낙찰가 78,315,000원 기준 · 배당 77,140,275원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
소멸 권리 2건
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-05-29 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-1 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-2 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 97-05-19 | 소유권보존 | 도○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 99-05-28 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 07-06-19 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 07-06-19 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 6000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 08-01-15 | 소유권이전 | 유○○ | 1억 6800만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 16-10-10 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 17-10-19 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 9500만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 17-10-24 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 17-11-10 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 18-01-12 | 임의경매개시결정 | 곽○○ | — | 말소 |
| 갑10 | 18-03-09 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑11 | 19-02-15 | 9번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 19-12-11 | 강제경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑14 | 21-03-25 | 10번압류, 12번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑13 | 21-03-25 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑15 | 21-05-27 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑16 | 23-03-02 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑17 | 23-05-30 | 16번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 23-10-19 | 몰수보전 | — | 말소 | |
| 갑19 | 24-05-29 | 가압류 | 주택도시보증공사 | 5억 2000만 | 말소기준 |
| 갑20 | 24-10-10 | 강제경매개시결정 | 노○ | — | 소멸 |
| 갑21 | 25-04-10 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 26-03-06 | 18번몰수보전말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을13-1 | 13번근저당권경정 | — | 말소 | ||
| 을14-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을16-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 99-05-28 | 근저당권설정 | 주식회사한국주택은행 | 3900만 | 말소 |
| 을1-1 | 07-06-19 | 1번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을2 | 07-06-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 07-06-19 | 근저당권설정 | 강동신용협동조합 | 1억 2480만 | 말소 |
| 을3-1 | 08-04-24 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-03-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 10-03-25 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 5400만 | 말소 |
| 을6 | 14-11-18 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 5850만 | 말소 |
| 을7 | 14-11-19 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-10-10 | 근저당권설정 | 강서농업협동조합 | 1억 3200만 | 말소 |
| 을9 | 16-10-11 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 17-07-28 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 17-11-20 | 근저당권설정 | 김○○ | 1억 5000만 | 말소 |
| 을12 | 17-11-22 | 11번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 17-11-29 | 근저당권설정 | 곽○○ | 2억 | 말소 |
| 을14 | 19-09-05 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 7000만 | 말소 |
| 을15 | 21-03-25 | 13번근저당권설정, 14번주택임차권등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 23-07-24 | 주택임차권 | 노○ | 2억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 7831만
- 매각비용
- 117만
- 배당 가능액
- 7714만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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