서울남부지법 2024타경5315-2 한강지트리타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-10-16 · 경매접수
2. 24-10-17 · 경매개시결정
3. 25-01-20 · 배당요구종기
4. 26-05-21 · 4차 매각기일 · 최저가 2억 1708만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.19㎡ (3.4평)

건물면적

41.13㎡ (12.4평)

토지면적

11.19㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

2170만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2672만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

한강지트리타워 · 41.13㎡ (12.4평) · 철근콘크리트구조 · 지식산업센터

대지권

염창동 261-4 · 준공업지역 · 11.19㎡ (3.4평)

호

12층

당사자

채권자

주OOO OOOO 외 1

채무자

차OO

소유자

차OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(9호선)" 북동측에 위치하며, 주위는 지식 산업센터, 상업용 부동산, 업무용 부동산, 다세대주택, 아파트단지, 오피스텔 및 각종 근 린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 염창역(9호선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하4층/지상12층 건물 중 제12층 제1206호 및 제12층 제1207호로서(사용승인일:2022.05.18), 외벽 : 복합판넬 및 일부 벽돌붙임 등, 내벽 : 모르타르 위 페인팅 등임. 창호 : 샷시창 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

1. 기호1(제1206호) : 업무시설(상호명:시큐맥스소방) 2. 기호2(제1207호) : 업무시설(상호명:유럽스케치)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기, 주차장시설, 화재탐지설비 및 소화설비 등이 구비되 어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 건부지(공장(지식산업센터), 업무시설, 근린생활시설)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 약 30미터 내외, 동측으로 약10미터 내외의 도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호 (2016.11.24), 건축선(2019-04-03)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1206호 (염창동, 한강지트리타워) · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1207호 (염창동, 한강지트리타워) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

서울특별시 강서구 염창동 261-4 제12층 제1206호

서울특별시 강서구 염창동 261-4 제12층 제1207호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOO OOOO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

한OO

채권자

주OOO OOOO

채권자

주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

차OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-21 · 서울특별시 강서구 양천로 738, 제12층 제1207호 (염창동, 한강지트리타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공장(지식산업센터),업무시설,근린생활시설 1층 560.26㎡ 2층 802.55㎡ 3층 666.35㎡ 4층 666.35㎡ 5층 666.35㎡ 6층 666.35㎡ 7층 666.35㎡ 8층 666.35㎡ 9층 666.35㎡ 10층 666.35㎡ 11층 642.3㎡ 12층 594.49㎡ 옥탑1층 66.5㎡ 옥탑2층 95.95㎡ 지1층 944.18㎡ 지2층 1225.14㎡ 지3층 1171.59㎡ 지4층 1129.16㎡ 철근콘크리트구조 41.13㎡

등기부등본

권리 5건 · 등기부 현황

주변

학군

• 605m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 626m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 738m · 양동중학교 · 중학교
• 743m · 염창중학교 · 중학교
• 750m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 880m · 염경중학교 · 중학교
• 894m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 978m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 1408m · 신목중학교 · 중학교
• 1424m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1448m · 서울정목초등학교 · 초등학교
• 1469m · 서울백석초등학교 · 초등학교

버스

• 17m · 염창동아3차아파트 · 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 25m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 51m · 염창동아3차아파트.나이아가라호텔 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 54m · 나이아가라.골든서울호텔 · 6008
• 172m · 동아3차아파트 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-01, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-01 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

2억 1708만

매각비용

325만

배당 가능액

2억 1383만

소유자 잔여

2억 1383만

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