경매· 아파트
서울남부지법 2024타경6042-1
서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제409동 제2층 제202호 (방화동, 방화아파트)
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가8억 7400만2.9천만/평· 감정가 8억 7400만 (100%)
담당계8계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 8억 7400만감정가 대비 100%
- 감정가
- 8억 7400만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 2.9천만/평건물면적 기준 · 총액 8억 7400만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 8억 8623만 ~ 9억 8849만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 8억 7400만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.55㎡ (13.5평)
- 건물면적
- 100.35㎡ (30.4평)
- 토지면적
- 44.55㎡ (13.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 8740만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8250만
- 담당계
- 8계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 방화대로47가길
건물 · 대지권
- 건물
- 100.35㎡ (30.4평) · 철근콘크리트조 · 아파트
- 대지권
- 방화동 831 · 44.55㎡ (13.5평)
- 호
- 15층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-01-20 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "(지하철 5호선) 방화역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(방화역)이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 건내 2층 일부로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 소화설비 등이 있는것으로 추정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
부정형의 광평수 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
단지 내 도로가 단지 외부 공도와 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접 합), 도시철도(5호선)(저촉), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구 역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-08-06) (강서교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:7 7-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 공동주택(자세한사 항은 도시계획과 문의)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유 의하시기 바람. - 현장조사일 기준, 외부관찰, 출입문 표기 현황 등 탐문조사 결과 본건 건축물 현황도 상 호별 배치도는 좌우가 바뀌어 등재된 것으로 확인되는 바 경매 입찰 및 업무시 재확인 하시기 바람.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-06-30 | mg | — |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제409동 제2층 제202호 (방화동, 방화아파트) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 주OOO OOOOOOOOO
근저당권자 흥OOOOO OOOO
소유자 김OO
압류권자 서OOOO OOO
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-07-16 · 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제409동 제2층 제202호 (방화동, 방화아파트) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 15층 아파트 1층 475.92㎡ 2층 458.64㎡ 3층 458.64㎡ 4층 458.64㎡ 5층 458.64㎡ 6층 458.64㎡ 7층 458.64㎡ 8층 458.64㎡ 9층 458.64㎡ 10층 458.64㎡ 11층 458.64㎡ 12층 458.64㎡ 13층 458.64㎡ 14층 458.64㎡ 15층 458.64㎡ 지1층 469.98㎡ 철근콘크리트조 100.350㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 18건 · 채권총액 4억 8930만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 152m서울치현초등학교초등학교
- 186m강서공업고등학교고등학교
- 380m서울정곡초등학교초등학교
- 522m서울삼정초등학교초등학교
- 531m방원중학교중학교
- 587m삼정중학교중학교
- 611m한서고등학교고등학교
- 817m공항고등학교고등학교
- 836m서울항공비즈니스고등학교고등학교
- 969m서울개화초등학교초등학교
- 1003m서울송화초등학교초등학교
- 1157m서울방화초등학교초등학교
버스
- 115m방화4단지강서07
- 128m방화동삼익아파트강서07
- 145m방화3동주민센터강서07
- 178m방화3동주민센터강서07
- 182m방화역2번출구651, 654, 6629, 6648, 6712, 672, 강서07
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 8억 8623만 ~ 9억 8849만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강서구 방화대로47가길 22, 제409동 제2층 제202호 (방화동, 방화아파트)
- 감정가
- 8억 7400만
- 최저가
- 8억 7400만 (100%)
- 건물면적
- 100.35㎡ (30.4평)
- 대지권면적
- 44.55㎡ (13.5평)
- 기일
- 26-01-20
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 8억 7400만 × 101~113% = 8억 8623만 ~ 9억 8849만서울 아파트 · 유찰 0회 낙찰 4,283건 — 중간값 105.5%, 사분위 101.4~113.1%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 4억 8930만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 16-09-09 · 흥국생명보험주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-11-19 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 00-10-20 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 01-10-04 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 09-02-26 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-2 | 16-09-09 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 24-01-12 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 24-02-05 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-12-05 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 24-12-24 | 임의경매개시결정 | 주식회사 와이엠파이낸스대부 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-06-02 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을1 | 01-10-09 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 8400만 | 말소 |
| 을2 | 09-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 6400만 | 말소 |
| 을3 | 16-09-09 | 근저당권설정 | 흥국생명보험주식회사 | 4억 680만 | 말소기준 |
| 을4 | 16-09-12 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 16-09-19 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 22-11-24 | 근저당권설정 | 인천대부산리조트개발주식회사 | 4500만 | 말소 |
| 을7 | 23-01-20 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 23-01-20 | 근저당권설정 | 주식회사와이엠파이낸스대부 | 8250만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 8억 7400만
- 매각비용
- 1311만
- 배당 가능액
- 8억 6089만
- 소유자 잔여
- 7억 7839만
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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