경매· 아파트
서울남부지법 2024타경100494-1 우장산 아이파크 이편한세상
서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상)
기각매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가5억 913만2천만/평· 감정가 12억 4300만 (41%)
담당계6계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 5억 913만감정가 대비 41%
- 감정가
- 12억 4300만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 5억 913만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 5억 3306만 ~ 6억 4354만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 5억 913만 (41%) · 기각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 40.28㎡ (12.2평)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 토지면적
- 40.28㎡ (12.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 182만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 1억 8898만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 우장산 아이파크 이편한세상 · 84.97㎡ (25.7평) · 1 · 아파트
- 대지권
- 화곡동 1159 · 40.28㎡ (12.2평)
- 호
- 제118동 제10층 제1001호
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-07-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상21층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 단지내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트 지구, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
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- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
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- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "우장산역" 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "우장산역" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 지상21층 건물 내 제10층 제1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
아파트로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, 공동주택용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 단지내 아스팔트 포장도로와 공도가 연계되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 제3종일반주거지역, 아파트 지구, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-01-09 | sd | 2025.01.15 도달 |
| 25-01-09 | sd | 2025.01.13 도달 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.03 도달 |
| 24-12-27 | sd | 2025.01.02 도달 |
| 24-03-14 | sd | 2024.03.29 도달 |
| 24-02-28 | sd | 2024.03.05 폐문부재 |
| 24-02-06 | sd | 2024.02.19 도달 |
| 24-02-06 | sd | 2024.02.12 도달 |
| 24-01-26 | sd | 2024.01.31 주소불명 |
| 24-01-24 | sd | 2024.01.26 폐문부재 |
| 24-01-11 | sd | 2024.01.18 폐문부재 |
| 24-01-11 | sd | 2024.01.16 도달 |
| 24-01-11 | sd | 2024.01.12 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상) · 집합건물 · 아파트
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 손○○ | 주거 | 1001호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 에OOOOOO OOOO
근저당권자 여OO
근저당권자 주OOO OOOOOO
근저당권자 최OO
기타 농OOO OOOO
소유자 정OO
승계인 에OOOOOO OOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 손OO
채권자 주OOO OOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-12-12 · 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상) · 철근콘크리트구조 경량철골트러스지붕 21층 아파트 1층 82.54㎡ 2층 430.1㎡ 3층 430.1㎡ 4층 430.1㎡ 5층 430.1㎡ 6층 430.1㎡ 7층 430.1㎡ 8층 430.1㎡ 9층 430.1㎡ 10층 430.1㎡ 11층 430.1㎡ 12층 430.1㎡ 13층 430.1㎡ 14층 430.1㎡ 15층 430.1㎡ 16층 430.1㎡ 17층 430.1㎡ 18층 430.1㎡ 19층 430.1㎡ 20층 430.1㎡ 21층 430.1㎡ 철근콘크리트구조 84.97㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 정OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 221m서울내발산초등학교초등학교
- 316m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 628m화곡고등학교고등학교
- 663m명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교고등학교
- 667m서울우장초등학교초등학교
- 678m서울발산초등학교초등학교
- 724m서울가곡초등학교초등학교
- 934m서울화곡초등학교초등학교
- 1045m서울신월초등학교초등학교
- 1101m서울강신초등학교초등학교
- 1224m수명고등학교고등학교
- 1228m교남학교 운동장 겸 주차장
버스
- 200m우장산역1번출구652, 661, 6629, 6630, 6645, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
- 218m우장산아이파크이편한세상6645
- 228m우장산역4번출구652, 661, 6629, 6630, 6642, 6648, 6657, N64, 강서05, 강서06
- 233m강서힐스테이트아파트6642
- 274m우장산동주민센터6642, 6645
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 5억 3306만 ~ 6억 4354만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 아파트
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로 266, 제118동 제10층 제1001호 (화곡동, 우장산아이파크이편한세상)
- 감정가
- 12억 4300만
- 최저가
- 5억 913만 (41%)
- 건물면적
- 84.97㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 40.28㎡ (12.2평)
- 기일
- 25-07-15
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 5억 913만 × 105~126% = 5억 3306만 ~ 6억 4354만서울 아파트 · 유찰 4회 이상 낙찰 616건 — 중간값 114.7%, 사분위 104.7~126.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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