서울남부지법 2024타경100609-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-05 · 경매접수
2. 24-01-11 · 경매개시결정
3. 24-04-11 · 배당요구종기
4. 26-11-19 · 19차 매각기일 · 최저가 506만 (2%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.07㎡ (8.2평)

건물면적

42.14㎡ (12.7평)

제시외면적

없음

보증금

50만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 517만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로16길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 42.14㎡ (12.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-333 · 27.07㎡ (8.2평)

호

6층

당사자

채권자

권OO

채무자

추OO

소유자

추OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-19 (D-21) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2015-09-01) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금305,000,000원 임대차계약일자 : 2020년09월19일 임차권자 : 권정희

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2015-09-01) 외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시 설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금305,000,000원 임대차계약일자 : 2020년09월19일 임차권자 : 권정희

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 46-333 제6층 제601호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO OOOOO OOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

충OOO OOO

주택임차권자

권OO

채권자

권OO

채무자겸소유자

추OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 서울특별시 강서구 까치산로16길 19-4, 제6층 제601호 (화곡동, 스마트뷰) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 134.92㎡(연면적제외) 1층 15.64㎡ 2층 120.58㎡ 3층 120.58㎡ 4층 120.58㎡ 5층 120.58㎡ 6층 105.27㎡ 옥탑1층 18.14㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.14㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 408m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 422m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 565m · 강서대학교 · 대학교
• 601m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 715m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 843m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 849m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 937m · 백석중학교 · 중학교
• 939m · 백석중학교 · 중학교
• 1005m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1084m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 114m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 189m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 295m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 309m · 골목시장 · 강서01, 강서02
• 311m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2020-12-29, 서울보증보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2020.12.29 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2020-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 20-12-29 · 서울보증보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

506만

매각비용

7만

배당 가능액

498만

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