서울남부지법 2024타경100920-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-08 · 경매접수
2. 24-01-12 · 경매개시결정
3. 24-04-16 · 배당요구종기
4. 26-07-09 · 3차 매각기일 · 최저가 13억 4425만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

350.38㎡ (106.0평)

토지면적

161.00㎡ (48.7평)

제시외면적

53.31

보증금

1억 3442만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 7715만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로27길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 350.38㎡ (106.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 395-4

호

3층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

아OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.18) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지물건)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소 및 남서측 근거리에 2호선, 5호선-까치산역이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

대상물건은 남측 하향 완경사진 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

대상물건 남측 및 동측으로 노폭 약 4m-6m 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없 음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일: 2020.11.18) - 외벽 : 석재붙임 마감 등 - 창호 : 하이세시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

기준시점 현재 단독주택(다중주택)으로 이용 중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 소화설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-4 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동, 어반힐스) · 건물 · 다중주택

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

임차인(별지)점유 · 1

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 2

서울특별시 강서구 화곡동 395-4 · 161㎡

서울특별시 강서구 화곡동 395-4

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

아OOOOOOO

배당요구권자

이OO

승계인

주OOO OOOOOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

성O

임차인

신OO

임차인

심OO

임차인

안OO

임차인

양OO

임차인

어OO

임차인

원OO

임차인

이O

임차인

이OO

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

황OO

주택임차권자

고OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

박OO

주택임차권자

성O

주택임차권자

신OO

주택임차권자

심OO

주택임차권자

양OO

주택임차권자

어OO

주택임차권자

이O

주택임차권자

이OO

주택임차권자

정OO

주택임차권자

조OO

주택임차권자

황OO

채권자

아OOOOOOO

채권자

아OOOOOOOO OOO OOOO OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-09 · 서울특별시 강서구 화곡동 395-4 · 대 161㎡
• 26-07-09 · 서울특별시 강서구 곰달래로27길 77 (화곡동, 어반힐스) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 3층 단독주택(다중주택) 1층 67.95 ㎡ 2층 67.95 ㎡ 3층 67.95 ㎡ 지1층 93.22 ㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 283m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 698m · 신정여자중학교 · 중학교
• 699m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 716m · 화원중학교 · 중학교
• 727m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 771m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 850m · 한광고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1048m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1114m · 양강중학교 · 중학교
• 1152m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울양강초등학교 · 초등학교

버스

• 121m · 강남슈퍼 · 강서02
• 199m · 안골공원 · 강서02
• 206m · 선교교회 · 강서03
• 222m · 신정초교 · 강서02
• 287m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-12-11, 아산신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 23건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-12-11 · 아산신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

13억 4425만

매각비용

2016만

배당 가능액

13억 2409만

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