경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경101312-1 NF
서울특별시 강서구 가로공원로78길 70, 제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4912만2.7천만/평· 감정가 2억 3300만 (64%)
담당계2계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4912만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저 평당가
- 2.7천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4912만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 6090만 ~ 1억 8550만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 4912만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 12.53㎡ (3.8평)
- 건물면적
- 17.93㎡ (5.4평)
- 토지면적
- 12.53㎡ (3.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1491만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4251만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 가로공원로78길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · NF · 17.93㎡ (5.4평) · 1 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 362-79 · 12.53㎡ (3.8평)
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 및 "화곡역(지하철5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 양호합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.10.16) 외벽: 치장벽돌붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
본건은 공동주택(다세대주택: 후첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중에 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 동남측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
[362-79번지], [362-143번지], [362-180번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-01-19 | sd | 2024.01.22 도달 |
| 24-01-19 | sd | 2024.01.24 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로78길 70, 제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 미상 · 0명
부동산
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 용OOOO
근저당권자 이OO
배당요구권자 주OOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 서OOOO OOO
압류권자 용OOOO
임차인 주OOOOOOO
주택임차권자 김OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-01-21 · 서울특별시 강서구 가로공원로78길 70, 제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 26.84㎡(연면적제외) 1층 130.5㎡(연면적제외) 1층 11.2㎡ 2층 141.14㎡ 3층 141.14㎡ 4층 135.41㎡ 5층 124.24㎡ 6층 106.27㎡ 옥탑1층 11.2㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 17.93㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 217m서울월정초등학교초등학교
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버스
- 39m화곡동대림아파트.화곡중앙시장5712, 604, 652, 6628, 6630
- 111m화곡중앙골목시장5712, 604, 652, 6628, 6630
- 117m화곡대림아파트5712, 604, 652, 6628, 6630
- 259m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
- 332m강서문화원.강서K병원5712, 604, 652, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 6090만 ~ 1억 8550만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가로공원로78길 70, 제2층 제202호 (화곡동, 해온캐슬)
- 감정가
- 2억 3300만
- 최저가
- 1억 4912만 (64%)
- 건물면적
- 17.93㎡ (5.4평)
- 대지권면적
- 12.53㎡ (3.8평)
- 기일
- 25-03-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4912만 × 108~124% = 1억 6090만 ~ 1억 8550만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기 기재 없음
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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