서울남부지법 2024타경102995-1 더테라스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-19 · 경매접수
2. 24-01-31 · 경매개시결정
3. 24-05-02 · 배당요구종기
4. 24-11-26 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 7000만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

29.63㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

2700만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8680만

담당계

12계 · (02)2192-1257 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

중앙로52길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 더테라스 · 29.63㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

신정동 940-35 · 제3종일반주거지역

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 24-11-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 도시형생활주택(단지형-다세대), 일반 다세대주택, 일부근린생활시설과 양동초등학교, 양강중학교 등 교육기관이 혼재하는 제3종일반주거지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 동측인근에 지하철5호선 신정역이 위치하고, 오목로와 중앙로 를 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 6층 건중 제5층 제503호로서 2020.08.04 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었고, 거실과 방은 발코니확장형임. 마김구조는 외벽: 화강석판재 및 일부 인조대리석 붙임. 내벽; 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루 및 바닥재 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형-다세대)으로 방2, 거실1, 주방 식당1, 욕실 화장실1, 다용도실 등으 이용되며, 거실과 방은 발코니 확장형임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러애 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 구릉지대에 조성된 대략 제형의 지반으로 "더테라스"(도시형생활주택) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북측으로 노폭 약6M의 원형 포장도로에 접하며, 서측으로는 노폭 약3m의 막힌도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),기호(2)토지: 공히 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20). 도시철도(저촉)이고, 기호(1)은 도로(접합) 추가됨. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 교육 환경보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협 조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>. [추가기재사항] 건축가능하나, 별도협의요함.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

등기사항전부증명서와 토지대장상의 토지면적이 266㎡이나, 집합건축물대장(표제부,갑)상에 는 토지면적이 263.2㎡로 서로상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: *.임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.서울남부지방법원(2023.03.20자)의 임차권등기명령(2023카임498)에 의거 주택임 차권 설정됨. 임차보증금:278,000,000- *.상세한 내역은 등기사항전부증명서 (집합건물) 을구란 참조하시기 바랍니다. 기 타 : *.본건부지인 940-35와 940-35 토지의 지하로 지하철5호선이 지나가고 있어 도시 철도(저촉임)입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 8-21, 제5층 제503호 (신정동, 더테라스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 2명

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

신OOOOOOO OOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-11-26 · 서울특별시 양천구 중앙로52길 8-21, 제5층 제503호 (신정동, 더테라스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택-단지형세대 1층 14.84㎡ 2층 103.92㎡ 3층 103.92㎡ 4층 103.92㎡ 5층 103.92㎡ 6층 103.92㎡ 옥탑1층 14.84㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.63㎡

주변

학군

• 136m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 186m · 양강중학교 · 중학교
• 334m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 586m · 신남중학교 · 중학교
• 735m · 신서고등학교 · 고등학교
• 757m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 849m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 879m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 896m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1073m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울남명초등학교 · 초등학교

버스

• 105m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 126m · 양강중학교 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716
• 198m · 양강중학교 · 602, 6211, 640, 6624, 6625, 6715, N62
• 200m · 신정역(은행정).신정4동주민센터 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98부천, N62, N64
• 201m · 신월2동우체국 · 5712, 6514, 6614, 6657, 6716, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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