서울남부지법 2024타경103844-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-26 · 경매접수
2. 24-01-30 · 경매개시결정
3. 24-05-07 · 배당요구종기
4. 26-05-19 · 5차 매각기일 · 최저가 28억 7047만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

684.95㎡ (207.2평)

토지면적

457.90㎡ (138.5평)

제시외면적

없음

보증금

2억 8704만 (최저가의 10%)

청구금액

49억 5600만

담당계

9계 · 02-2192-1462

건물 · 대지권

건물

684.95㎡ (207.2평) · 6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,2,16,17,18,19,20,21,22,23,3,4,5 · 대지

대지권

화곡동 1100-4 · 제2종일반주거지역

당사자

채권자

고OOOOOOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제2층 제204호외 21개 호수로서 (사용승인일 : 미승인상태임.) 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대미상임. (2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. (3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 현장조사일 기준으로 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 각종 근린생활시설, 공공기관 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건물 내 제2층 제204호외 21개 호수로서 (사용승인일 : 미승인상태임.) 외벽 : - 내벽 : - 창호 : -

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호(2 - 21)은 공부상 "공동주택"으로 이용중인 것으로 추정됨. 기호(22, 23)은 공부상 "근린생활시설"로 이용중인 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

기호1) 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "공동주택 및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

기호1) 토지는 동측으로 화곡로59길에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대미상임. (2) 본건은 건축법상 사용승인 받지 않은 미승인 건물로서, 귀 법원에서 제시한 근거(사건번호 : 2023카단201928)에 따라 감정평가하였으며, 추후 감정평가의 전제되는 내용 등의 변경이 있는 경우 해당 감정내용과 달라질 수 있음을 참고하시기 바람. (3) 본건은 토지에 대한 호별 대지권이 미정리된 상태로서 추후 적정 대지권 지분이 정리될 것을 전제로 하여 평가하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (4) 본건은 현장조사일 기준으로 유치권행사중인 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

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• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 · 토지 · 대지
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• 목록 9 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제304호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

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이건 부동산은 7층 공동주택 건물로 건물은 완공되었으나 일반세대가 아직 미입주 상태로 유치권자 유영각(소방설비)외

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 · 457.9㎡

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제203호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제202호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제201호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제301호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제302호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제303호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제304호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제401호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제402호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제403호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제404호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제501호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제502호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제503호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제504호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제601호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제602호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제603호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제604호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제7층 제1호

서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제7층 제2호

부동산표시목록

가압류권자

박OO

가압류권자

백OO

가압류권자

산OOOO OOOO

가압류권자

이OO

가압류권자

임OO

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOOO

가압류권자

주OOO OOOOOO

가압류권자

최OO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

고OOOOOOOOO

배당요구권자

도OOOO OOOO

배당요구권자

박OO

배당요구권자

이OO

배당요구권자

임OO

배당요구권자

정OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOO

배당요구권자

최OO

압류권자

서OOOO OOO

유치권자

도OOOO OOOO

유치권자

박OO

유치권자

이OO

유치권자

임OO

유치권자

정OO

유치권자

주OOO OOOO

유치권자

주OOO OOOOO

유치권자

주OOO OOOOOO

유치권자

최OO

채권자

고OOOOOOOOO

채권자

고OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 · 대 457.9㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제401호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 24.00㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제402호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 34.80㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제403호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 31.09㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제4층 제404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 23.34㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 24.00㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제502호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 34.80㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 31.09㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제5층 제504호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 23.34㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 24.00㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제602호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 32.70㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제204호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 23.34㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제603호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 29.20㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제6층 제604호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 23.34㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제7층 제1호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 53.78㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제7층 제2호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 69.01㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제203호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 31.09㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제202호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 34.80㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제2층 제201호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 24.00㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제301호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 24.00㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 34.80㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제303호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 31.09㎡
• 26-05-19 · 서울특별시 강서구 화곡동 1100-4 제3층 제304호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 공동주택, 제2종 근린생활시설 1층 12.04㎡ 2층 131.35㎡ 3층 131.35㎡ 4층 131.35㎡ 5층 131.35㎡ 6층 127.36㎡ 7층 134.83㎡ 철근콘크리트구조 23.34㎡

등기부등본

권리 6건 · 등기부 현황

주변

학군

• 508m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 552m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 575m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 596m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 653m · 등원중학교 · 중학교
• 703m · 마포중고등학교
• 721m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 723m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 747m · 마포고등학교 · 고등학교
• 754m · 마포중학교 · 중학교
• 766m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 790m · 강서대학교 · 대학교

버스

• 98m · 강서구청입구 · 강서05
• 137m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 142m · 공영주차장 · 강서05
• 167m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3
• 169m · 한국건강관리협회 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2024-01-30, 고흥군수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 1건: 근저당권설정(2023 년 6월 8일 접수 제99068호 가처분에 기함)

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,128,580,155원 (낙찰가 2,870,477,000원 기준 · 배당 2,827,419,845원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 24-01-30 · 고흥군수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

28억 7047만

매각비용

4305만

배당 가능액

28억 2741만

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