서울남부지법 2024타경103899-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-29 · 경매접수
2. 24-02-01 · 경매개시결정
3. 24-05-02 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 19차 매각기일 · 최저가 416만 (2%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.94㎡ (2.4평)

건물면적

26.36㎡ (8.0평)

제시외면적

없음

보증금

41만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8239만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 26.36㎡ (8.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 922-17 · 7.94㎡ (2.4평)

호

10층

당사자

채권자

신OO

채무자

손OO

소유자

손OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 건내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단지의 사다리형 토지로서 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 강서구 화곡동 922-17 제3층 제303호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

은OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

신OO

채권자

신OO

채무자겸소유자

손OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 강서구 월정로20길 42, 제3층 제303호 (화곡동, 우공아파트) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 10층 아파트 및 업무시설 지1층 195.26㎡ 1층 80.78㎡ 2층 134.57㎡ 3층 134.57㎡ 4층 134.57㎡ 5층 134.57㎡ 6층 134.57㎡ 7층 134.57㎡ 8층 172.85㎡ 9층 172.85㎡ 10층 172.85㎡ 옥탑1층 20.96㎡(연면적 제외) 철근콘크리트구조 26.36㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 418m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 668m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 795m · 화원중학교 · 중학교
• 821m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 888m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 954m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 971m · 양강중학교 · 중학교
• 989m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1072m · 양서중학교 · 중학교
• 1076m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1158m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1188m · 신남중학교 · 중학교

버스

• 146m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 176m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 202m · 신월동기점 · 604, 652, 674
• 275m · 하나은행신월동지점 · 604
• 300m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-03, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 165,900,430원 (낙찰가 4,162,000원 기준 · 배당 4,099,570원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-03

배당

입찰가 (최저가)

416만

매각비용

6만

배당 가능액

409만

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