서울남부지법 2024타경104168-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-01-30 · 경매접수
2. 24-02-14 · 경매개시결정
3. 24-05-16 · 배당요구종기
4. 26-04-08 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1909만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

282.97㎡ (85.6평)

토지면적

142.60㎡ (43.1평)

제시외면적

83.17

보증금

7190만 (최저가의 10%)

청구금액

6억 2685만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

목동로19길

건물 · 대지권

건물

3층 건물 · NF · 282.97㎡ (85.6평) · 연와조 · 단독주택

대지권

신정동 989-22

호

2층,1층,지층

당사자

채권자

민OOOOOOOOOOOO 외 2

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "목동역 및 신정역"이 소재하는 등 대중교통사정은 양호한 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건은 막다른 도로를 통해 남측으로 소로변의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

"지적도" 및 "건물개황도" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 2층 다가구용 단독주택으로서, (사용승인일 :1991.05.08) 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등. 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 및 하이샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택으로 이용중이며, 현장조사일 현재 이해관계인 폐문부재 등으로 내부구조는 미상임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비 등이 구비 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

"지적도" 및 "건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : -.

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "양목초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 "5호선 목동역 및 신정역" 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브지붕 지상 2층 건 내 제1층 제101호 및 제2층 제202호로서 (사용승인일: 1991.09.10), 외벽 : 치장벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 내부인테리어 마감 등(탐문조사 등에 의함), 창호 : 알루미늄 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스시설에 의한 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 세로변의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상. 기타사항 : 본건은 세움터 조회 및 신정4동 행정복지센터 유선 문의 결과 집합건축물대장상 건축물현황도가 없는 것으로 확인되었으며, 본건의 위치확인은 현황 호별 표기 등에 의거하였으며, 이를 기준으로 감정평가 하였는바, 경매 진행 시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 989-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 양천구 목동로19길 34-1 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제1층 제101호 · 집합건물
• 목록 4 · 서울특별시 양천구 목동로21길 27-1, 제2층 제202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

3

점유

2

점유

1

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의

서울특별시 양천구 신정동 989-22 · 142.6㎡

서울특별시 양천구 신정동 989-22

서울특별시 양천구 신정동 989-3 제1층 제101호

서울특별시 양천구 신정동 989-3 제2층 제202호

부동산표시목록

가압류권자

토OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

박OO

근저당권부질권자

우OOOOOOOO

근저당권부질권자

제OOOOOOO OOOO

근저당권자

민OOOOOOOOOOOO

근저당권자

민OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOOOOO

소유자

김OO

소유자

장OO

승계인

에OOOOOOOOOOO

임차인

김OO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

채권자

민OOOOOOOOOOOO

채권자

민OOOOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

장OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-08 · 서울특별시 양천구 신정동 989-22 · 대 142.6㎡
• 26-04-08 · 서울특별시 양천구 목동로19길 34-1 · 연와조 스라브 2층 다가구용 단독주택(5가구) 1층 66.60㎡ 2층 66.60㎡ 지층 66.60㎡

등기부등본

권리 35건 · 등기부 현황

주변

학군

• 136m · 신서고등학교 · 고등학교
• 141m · 서울양목초등학교 · 초등학교
• 191m · 서울영상고등학교 · 고등학교
• 503m · 진명여자고등학교 · 고등학교
• 533m · 서울신서초등학교 · 초등학교
• 604m · 서울서정초등학교 · 초등학교
• 662m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 850m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 972m · 양강중학교 · 중학교
• 1041m · 서울목동초등학교 · 초등학교
• 1065m · 목동중학교 · 중학교
• 1071m · 서울양명초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 89m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 220m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 236m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
• 275m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-05-31, 민물장어양식수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 8건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-05-31 · 민물장어양식수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 1909만

매각비용

1078만

배당 가능액

7억 830만

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