서울남부지법 2024타경105031-1 엔에스타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-08 · 경매접수
2. 24-02-15 · 경매개시결정
3. 24-05-16 · 배당요구종기
4. 26-04-02 · 11차 매각기일 · 최저가 2985만 (11%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.36㎡ (4.9평)

건물면적

28.36㎡ (8.6평)

토지면적

16.36㎡ (4.9평)

제시외면적

없음

보증금

298만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4500만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

까치산로2길

건물 · 대지권

건물

엔에스타운 · 28.36㎡ (8.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 105-128 · 16.36㎡ (4.9평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

노OO

소유자

노OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-02 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 연립주택 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건은 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 지하철5호선 "화곡역" 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상 7층 건내 제3층 제303호로서, ("집합건축물대장"상의 사용승인일은 2019.02.12.임 외벽 : 인조석 및 치장벽돌 붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

대상물건은 위생설비, 급배수 설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상물건의 토지는 2필지 일단의 가장형으로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상건물의 북동측(약8미터 내외)으로 까치산로2길의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대상물건은 "토지이용계획확인서" 상에 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 대상물건의 임대사항은 미상임. (2) 대상 물건은 물건 실지 조사 시 소유자 및 이해 관계인의 부재 등으로 내부구조에 대한 조사가 불가하여, 내부구조도는 강서구청에서 발급받은 "집합건축물대장" 상의 "건축물 현황도" 기준으로 외부관찰 등에 의해 작성하였는바 실제와 다소 다를 수 있으므로 경매 진행시 참고하시고, 경매 참여시 재확인 등 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제3층 제303호 (화곡동, 엔에스타운) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 105-128 제3층 제303호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

경OO OOO

압류권자

김OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

이OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

노OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-14 · 서울특별시 강서구 까치산로2길 32, 제3층 제303호 (화곡동, 엔에스타운) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 7층 공동주택 1층 7.84㎡ 2층 178.14㎡ 3층 131.48㎡ 4층 131.48㎡ 5층 131.48㎡ 6층 131.48㎡ 7층 124.71㎡ 옥탑1층 11.2㎡(연면적제외) 철근콘트리트구조 28.36㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 338m · 화원중학교 · 중학교
• 432m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 477m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 820m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1085m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 1101m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 1112m · 신화중학교 · 중학교
• 1160m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1163m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1217m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1226m · 서울강신초등학교 · 초등학교

버스

• 110m · 화곡터널입구교차로(미정차) · 23, 59, 60-1, 70, 77
• 128m · 신월초교입구교차로(미정차) · 23, 59, 59-1, 60-1, 70, 77
• 151m · 볏골어린이공원 · 강서01
• 188m · 화곡역5번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 653, 6625, 6630, 6648, 6657, 70, N64
• 196m · 화곡역4번출구 · 5712, 604, 6514, 652, 6630, 6648, 6657, N64, 강서01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2021-09-17, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2021-09-17)가 현 소유자 취득일(2019-04-26) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 21-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2985만

매각비용

44만

배당 가능액

2940만

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