서울남부지법 2024타경105192-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-13 · 경매접수
2. 24-02-21 · 경매개시결정
3. 24-05-23 · 배당요구종기
4. 25-03-19 · 5차 매각기일 · 최저가 1억 3209만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.96㎡ (6.3평)

건물면적

25.75㎡ (7.8평)

토지면적

20.96㎡ (6.3평)

제시외면적

없음

보증금

1320만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로35길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 25.75㎡ (7.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 151-5 · 20.96㎡ (6.3평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형- 다세대), 태창네스트힐 등 소규모아파트단지와 봉제산 체육공원 등이 혼재하는 제1종일반주거지역내의 주거지대로서 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 북동측에 접한 도로를 마을버스 노선으로 운행중에 있어 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 재3층 제302호로서 2019.09.20. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 타일붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시 창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형-다세대)으로 방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단 세장형의 완경사지대에 조성된 부지로 주연하우스 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약8M의 완경사 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관ㅖ: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.06자 서울남부지방법원의 등기명령(2023카?？0363)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금2900,000,000-) 기 타 : 관리사무소에서 출입문에 부착한 공고문에 당세대는 보증전출 후 입주자 등록이 되지 않은 공실세대로 추후 입주세대는 관리사무소에 입주자 등록해 달라는 안내문이 부착되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 도시형생활주택(단지형- 다세대), 태창네스트힐 등 소규모아파트단지와 봉제산 체육공원 등이 혼재하는 제1종일반주거지역내의 주거지대로서 환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 북서측 근거리에 지하철5호선 화곡역이 위치하나, 이용사정은 원할한편은 아니며, 북동측에 접한 도로를 마을버스 노선으로 운행중에 있어 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 재3층 제302호로서 2019.09.20. 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었음. 마감구조는 외벽: 타일붙임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이샷시 창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형-다세대)으로 방2, 거실1, 주방 식당1, 욕실 화장실1, 발코니 등으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재 탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단 세장형의 완경사지대에 조성된 부지로 주연하우스 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

북동측으로 노폭 약8M의 완경사 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2) 공히: 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물 보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추 표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관ㅖ: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2023.02.06자 서울남부지방법원의 등기명령(2023카 ？0363)에 의거 주택임차권 설정됨. (임차보증금2900,000,000-) 기 타 : 관리사무소에서 출입문에 부착한 공고문에 당세대는 보증전출 후 입주자 등록이 되지 않은 공실세대로 추후 입주세대는 관리사무소에 입주자 등록해 달라는 안내문이 부착되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로35길 151, 제3층 제302호 (화곡동, 주연하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

삼OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-05 · 서울특별시 강서구 곰달래로35길 151, 제3층 제302호 (화곡동, 주연하우스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대) 1층 14.91㎡ 2층 103.81㎡ 3층 103.81㎡ 4층 103.81㎡ 5층 89.65㎡ 옥탑1층 11.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.75 ㎡

주변

학군

• 458m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 459m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 480m · 신정여자중학교 · 중학교
• 543m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 552m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 644m · 한광고등학교 · 고등학교
• 772m · 화원중학교 · 중학교
• 861m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1056m · 대일고등학교 · 고등학교
• 1095m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1132m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1193m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 30m · 봉제산정상 · 강서02, 강서03
• 89m · 안골공원 · 강서02
• 101m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 115m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 172m · 강남슈퍼 · 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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