서울남부지법 2024타경105895-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-19 · 경매접수
2. 24-02-29 · 경매개시결정
3. 24-06-03 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 5247만 (41%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

297.37㎡ (90.0평)

토지면적

169.00㎡ (51.1평)

제시외면적

63.82

보증금

6524만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 6947만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로58나길

건물 · 대지권

건물

0층 건물 · 297.37㎡ (90.0평) · 연와조 · 다가구주택

대지권

등촌동 365-287 · 제2종일반주거지역

호

2층, 2층, 1층

당사자

채권자

관OOOOOOO 외 1

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브즙 지하 1층, 지상 2층건으로서 (사용승인일: 1983.10.31), 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 지하실(현황 다가구주택 4세대)로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택(현황 다가구주택 3세대)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본간 일반건축물대장 상 지1층 용도는‘지하실’이나, 현황 다가구주택 4세대로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 건물 기호(1)은 본건 담보감정평가 당시 현황사진 및 카카오맵, 네이 버지도 등을 통한 과거 항공사진 확인결과 「건축법」 제2조 제9호 및 동법 시행령 제3조 의2상 대수선이 이루어진 것으로 보임. "대수선"은 건축법 제11조에 따른 허가 혹은 신 고 대상이며 대수선 내용이 일반건축물대장에 기재되어 있어야 하나 대수선 관련 내용이 기재되어 있지 아니하므로 경우에 따라 이행강제금 부과대상이 될 수 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 기타도로시설(사도) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조바람.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

연와조 스라브즙 지하 1층, 지상 2층건으로서 (사용승인일: 1983.10.31), 외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등, 창호 : 하이샤시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 지하실(현황 다가구주택 4세대)로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택(현황 다가구주택 3세대)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

본간 일반건축물대장 상 지1층 용도는‘지하실’이나, 현황 다가구주택 4세대로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건 건물 기호(1)은 본건 담보감정평가 당시 현황사진 및 카카오맵, 네이 버지도 등을 통한 과거 항공사진 확인결과 「건축법」 제2조 제9호 및 동법 시행령 제3조 의2상 대수선이 이루어진 것으로 보임. "대수선"은 건축법 제11조에 따른 허가 혹은 신 고 대상이며 대수선 내용이 일반건축물대장에 기재되어 있어야 하나 대수선 관련 내용이 기재되어 있지 아니하므로 경우에 따라 이행강제금 부과대상이 될 수 있는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 건물 · 다가구주택
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 등촌동 365-287 · 토지 · 대지

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 7

점유

1

목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1. 건물은 지층 및 2층 다가구주택으로 지하층

서울특별시 강서구 등촌동 365-287

서울특별시 강서구 등촌동 365-287 · 169㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

관OOOOOOO

근저당권자

관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

지OO

근저당권자

화OOOOOOO

근저당권자

화OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

배당요구권자

현OOO OOOO

승계인

엠OOOOOOOOOO OOOO

임차권자

유OO

임차권자

이OO

임차인

SOO OOO OOO

임차인

김OO

임차인

박O

임차인

안OO

임차인

오OO

임차인

이OO

채권자

관OOOOOOO

채권자

관OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 연와조 스라브즙2층 주택1동 1층 77.85㎡ 2층 77.85㎡ 지하실 77.85㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 169㎡
• 26-10-27 · 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18 · 169㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 171m · 등촌중학교 · 중학교
• 185m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 431m · 백석중학교 · 중학교
• 435m · 영일고등학교 · 고등학교
• 435m · 백석중학교 · 중학교
• 535m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 565m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 601m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 711m · 강서대학교 · 대학교
• 819m · 양동중학교 · 중학교
• 867m · 염경중학교 · 중학교
• 872m · 교남학교 운동장 겸 주차장

버스

• 105m · 등촌중학교.백석초등학교(중) · 60, 60-3, 70-2, 70-3
• 111m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 6003, 601, 6018, 604, 605, 606, 60김포, 650, 6514, 654, 661, 6629, 6632, 6633, 70-2부천, 70-3부천, N26
• 116m · 백석초등학교.한국임업진흥원 · 6715
• 136m · 등촌역1번출구 · 강서01
• 150m · 등촌중학교.백석초등학교 · 5712, 60-3김포, 601, 604, 605, 606, 60김포, 6514, 661, 6632, 70-2부천, 70-3부천, N26

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: (2)근저당권설정 (2018-11-30, 화곡신용협동조합)

→ 최선순위설정일자(2018.11.30 근저당권)와 일치하는 을구 (2)근저당권설정 (접수일 2018-11-30)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: (2)근저당권설정 · 18-11-30 · 화곡신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 5247만

매각비용

978만

배당 가능액

6억 4268만

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