서울남부지법 2024타경106782-1 스카이아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-02-26 · 경매접수
2. 24-02-27 · 경매개시결정
3. 24-05-28 · 배당요구종기
4. 26-05-28 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 6192만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.23㎡ (4.0평)

건물면적

34.35㎡ (10.4평)

토지면적

13.23㎡ (4.0평)

제시외면적

없음

보증금

1619만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3255만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로18길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 스카이아파트 · 34.35㎡ (10.4평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 924-10 · 13.23㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

한OO

소유자

한OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선·5호선 "까치산역"이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상10층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014.05.19.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 옥내소화전, 지상주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 3필일단의 부정형 토지로서 아파트(도시형생활주택-원룸형) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 6미터, 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

ㆍ924-10, 924-11 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ㆍ924-20 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

등기사항전부증명서 상 임차권 등기 사항 있음. - 임차보증금 : 금220,000,000원, 임대차계약일자 : 2020.11.19 확정일자 : 2021.01.08 등

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 924-10 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-28 · 서울특별시 강서구 곰달래로18길 15-3, 제6층 제601호 (화곡동, 스카이아파트) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 아파트(도시형생활주택-원룸형) 및 근린생활시설 1층 19㎡ 2층 223.25㎡ 3층 223.25㎡ 4층 223.25㎡ 5층 163.7㎡ 6층 163.7㎡ 7층 163.7㎡ 8층 163.7㎡ 9층 163.7㎡ 10층 163.7㎡ 옥탑2층 19.46㎡(연면적제외) 옥탑1층 19.46㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 34.35㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 395m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 720m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 805m · 화원중학교 · 중학교
• 808m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 832m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 911m · 양강중학교 · 중학교
• 926m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1015m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1025m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1136m · 양서중학교 · 중학교
• 1142m · 신남중학교 · 중학교
• 1186m · 서울신월초등학교 · 초등학교

버스

• 209m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 240m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 249m · 화곡동유림아파트 · 70
• 258m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 263m · 신월동기점 · 604, 652, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-02-27, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 60,508,800원 (낙찰가 161,920,000원 기준 · 배당 159,491,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-02-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6192만

매각비용

242만

배당 가능액

1억 5949만

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