경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경106928-1
서울특별시 강서구 강서로18길 121-13, 제5층 제503호 (화곡동, 동도하이츠)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1987만787만/평· 감정가 1억 8731만 (64%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1987만감정가 대비 64%
- 감정가
- 1억 8731만
- 최저 평당가
- 787만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1987만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 2563만 ~ 1억 5284만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일최저가 1억 1987만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 23.67㎡ (7.2평)
- 건물면적
- 50.35㎡ (15.2평)
- 토지면적
- 23.67㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 4.70
- 보증금
- 1198만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 6000만
- 담당계
- 3계 · 02-2192-1462, 2653-3053
- 도로명주소
- 강서로18길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 50.35㎡ (15.2평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 164-4 · 23.67㎡ (7.2평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-02-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(동도하 이츠 제5층 제503호)으로서 주위는 동류형의 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트조 펑스라브지붕 5층 건내 제5층 제503호로서(사용승인일 : 2002.01.21) 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙이 마감 등 창 호 : 하이새시 창호 등입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택으로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 위생 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
본건은 사다리형의 완경사지로 다세대주택 건부지로 이용중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북측으로 로폭 약5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설 법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법> 입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본 건물에 구조 및 규모가 간이하고 철거가 용이한 제시외건물(부합물)이 소재하고 있으니 경매 진행시 참고바랍니다. < 제시외건물(부합물) : 벽체이용 샌드위치판넬 샌드위치지붕(보일러실 및 창고) 약4.7㎡) >
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 기준시점 현재 임차권설정등기 되어 있으나 다른 임차인 거주중으로 경매진행시 참고 바랍니다.(임차권자 : 손xx, 임차보증금 : 금160,000,000원) (현 임차인 : 이xx, 보증금 : 없음, 월세 : 500,000원, 전입일자 : 2024.02.01.)더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-04-29 | sd | 2024.05.14 도달 |
| 24-04-18 | sd | 2024.04.24 기타 |
| 24-03-28 | sd | 2024.04.10 폐문부재 |
| 24-03-21 | sd | 2024.03.27 폐문부재 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.11 폐문부재 |
| 24-03-05 | sd | 2024.03.05 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18길 121-13, 제5층 제503호 (화곡동, 동도하이츠) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거 | 503호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 양OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
주택임차권자 손OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-11 · 서울특별시 강서구 강서로18길 121-13, 제5층 제503호 (화곡동, 동도하이츠) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 1층 10.56㎡ 2층 162.03㎡ 3층 162.03㎡ 4층 162.03㎡ 5층 162.71㎡ 옥탑 12.72㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 45.65㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 유OO
- 소유자
- 유OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 315m서울신정초등학교초등학교
- 492m신정여자중학교중학교
- 494m서울신곡초등학교초등학교
- 565m서울신정고등학교고등학교
- 645m한광고등학교고등학교
- 685m서울화일초등학교초등학교
- 841m화원중학교중학교
- 1005m서울화곡초등학교초등학교
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- 1127m서울등마초등학교초등학교
- 1236m서울신월초등학교초등학교
버스
- 76m안골공원강서02
- 90m강남슈퍼강서02
- 111m로미오이발클럽강서02, 강서03
- 127m봉제산정상강서02, 강서03
- 159m청송평화아파트강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2563만 ~ 1억 5284만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로18길 121-13, 제5층 제503호 (화곡동, 동도하이츠)
- 감정가
- 1억 8731만
- 최저가
- 1억 1987만 (64%)
- 건물면적
- 50.35㎡ (15.2평)
- 대지권면적
- 23.67㎡ (7.2평)
- 기일
- 25-02-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 4회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1987만 × 105~127% = 1억 2563만 ~ 1억 5284만서울 다세대/연립 · 유찰 4회 이상 낙찰 3,581건 — 중간값 114.1%, 사분위 104.8~127.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
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- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
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