서울남부지법 2024타경108856-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-13 · 경매접수
2. 24-03-14 · 경매개시결정
3. 24-06-17 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 8차 매각기일 · 최저가 4258만 (21%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.62㎡ (5.0평)

건물면적

35.82㎡ (10.8평)

토지면적

16.62㎡ (5.0평)

제시외면적

11.00

보증금

425만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 99만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로18바길

건물 · 대지권

건물

35.82㎡ (10.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 399-15 · 16.62㎡ (5.0평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.04.01) 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 "ㄱ"(패널조 등, 주거용, 약 11㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등으로 형성된 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2014.04.01) 외벽 : 스톤코트 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 주차장, 승강기 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지 내 2필 일단의 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

대상물건 동측으로 폭 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히, 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상입니다. - 제시외건물 "ㄱ"(패널조 등, 주거용, 약 11㎡)은 구조, 사용자재, 시공정도 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하였으며, 목측 및 건축물현황도 등에 의하여 구조 및 개략적 면적 등을 산정하였습니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로18바길 29, 제5층 제501호 (화곡동, 자라하우스) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 399-15 제5층 제501호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

제OOOOOO OOO

근저당권자

윤OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 강서로18바길 29, 제5층 제501호 (화곡동, 자라하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 다세대주택 1층 108.71㎡(연면적제외) 1층 18.4㎡ 2층 119.11㎡ 3층 119.05㎡ 4층 119.05㎡ 5층 113.36㎡ 6층 84.38㎡ 옥탑1층 18.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 24.82㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 489m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 502m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 599m · 화원중학교 · 중학교
• 635m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 660m · 신정여자중학교 · 중학교
• 731m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 823m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 824m · 한광고등학교 · 고등학교
• 987m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1159m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1164m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1236m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 72m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 115m · GS화곡개나리점 · 강서03
• 119m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 177m · 안골공원 · 강서02
• 195m · 태창아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-29, 윤종식)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 대항력 판단불가 임차인 2명

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-29 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

4258만

매각비용

63만

배당 가능액

4194만

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