서울남부지법 2024타경108986-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-13 · 경매접수
2. 24-03-25 · 경매개시결정
3. 24-06-25 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 10차 매각기일 · 최저가 1억 7344만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.59㎡ (2.6평)

건물면적

25.75㎡ (7.8평)

제시외면적

없음

보증금

1734만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로8길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 25.75㎡ (7.8평) · 1 · 아파트

대지권

화곡동 894-12 · 8.59㎡ (2.6평)

호

제6층 제601호

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

강OO 외 1

소유자

강OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반 상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측 인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방/식당, 욕실/화장실, 발코니 등)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M) 접합.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부 지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.) (임차보증금:290,000,000-). 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 "까치산역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주상복합아파트, 화곡길거리시장, KT강서지사 등이 혼재하는 일반 상업지역내 주상복합아파트로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 북서측 인근에 지하철5호선 까치산역이 위치하고 북서측 인근의 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 이용사정은 비교적 편리한편임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 중 6층 601호로서 202.012.10 사용승인 되었음. 필로티형이며, 거실과 방1개는 발코니확장형이고 1층지상 및 지하에 주차장시설 갖추었음. 마감 구조는 외벽: 세멘몰탈위 수성페인트마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감." 창호; 하이샷시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

(아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건물중 아파트(방2, 거실1, 주방 식당, 욕실 화장실, 발코니 등)로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지상 및 지하주차장시설 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 (오경아파트) 제2종근린생활시설(사무소) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약8M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설믈보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭8M-10M) 접합.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대중인것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. (*.2023.07.27자 서울남부 지방법원의 등기명령(2023카임12889)에 의거 주택임차권설정됨.) (임차보증금:290,000,000-). 기 타 : 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호 · 집합건물 · 아파트

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 강서구 화곡동 894-12 제6층 제601호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

군OOOO

교부권자

북OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

강OO

채무자겸소유자

강OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 강서구 강서로8길 9(화곡동), 제6층 제601호 · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 (아파트)제2종근린생활시설(사무소) 지1층 132.48㎡ 1층 67.1㎡ 2층 134.79㎡ 3층 134.79㎡ 4층 134.79㎡ 5층 125.33㎡ 6층 125.33㎡ 7층 125.33㎡ 8층 125.33㎡ 9층 125.33㎡ 옥탑1층 17.55㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.75㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 473m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 496m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 626m · 양강중학교 · 중학교
• 656m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 748m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 921m · 화원중학교 · 중학교
• 1046m · 신남중학교 · 중학교
• 1101m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1152m · 신정여자중학교 · 중학교
• 1173m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1185m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1190m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 55m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 72m · 화곡전화국 · 강서03
• 78m · 화곡8동주민센터.까치산시장 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674
• 87m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 138m · 화곡8동주민센터 · 6628, 6630, 6714, 6716, 674

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-29, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-29

배당

입찰가 (최저가)

1억 7344만

매각비용

260만

배당 가능액

1억 7083만

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