경매· 상가
서울남부지법 2024타경109231-1
서울특별시 강서구 강서로45다길 117, 제5층 제502호 (화곡동, 다울네버빌)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보
최저가1억 3568만663만/평· 감정가 2억 1200만 (64%)
담당계4계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 3568만감정가 대비 64%
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저 평당가
- 663만/평건물면적 기준 · 총액 1억 3568만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 4110만 ~ 1억 6512만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 3차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 3차 매각기일최저가 1억 3568만 (64%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 28.45㎡ (8.6평)
- 건물면적
- 67.65㎡ (20.5평)
- 토지면적
- 28.45㎡ (8.6평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2713만 (최저가의 20%)
- 청구금액
- 5840만
- 담당계
- 4계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 강서로45다길
건물 · 대지권
- 건물
- 67.65㎡ (20.5평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 화곡동 1038-9 · 28.45㎡ (8.6평)
- 호
- 5층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-03-19 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본 건물은 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크트조 평스라브지붕 지상 5층건 내 5층 502호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
현황 주택(후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참고)으로 이용된 것으로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 필로티주차장 등을 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본 건 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건은 공부상 "근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용된 것으로 탐문조사 되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임대미상. 기 타: 공부상 "근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용된 것으로 탐문조사 되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역(지하철 5호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 단독 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위여건은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본 건물은 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철 5호선)이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크트조 평스라브지붕 지상 5층건 내 5층 502호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
현황 주택(후첨 "내부구조도 및 사진용지" 참고)으로 이용된 것으로 탐문조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 필로티주차장 등을 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본 건 북서측으로 약6미터 내외의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
본건은 공부상 "근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용된 것으로 탐문조사 되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임 대 관 계: 임대미상. 기 타: 공부상 "근린생활시설" 로 등재되어 있으나, 현황 "주택"으로 이용된 것으로 탐문조사 되었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-04 | sd | 2025.04.09 도달 |
| 24-04-03 | sd | 2024.04.08 도달 |
| 24-04-03 | sd | 2024.04.04 도달 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로45다길 117, 제5층 제502호 (화곡동, 다울네버빌) · 집합건물 · 근린생활시설
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 주○○ | 주거 | 502호 | 100,000,000 | 미상 |
부동산표시목록
교부권자 서OOOO OOO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
근저당권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
임차인 주OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
채무자겸소유자 파OO OOOO OOOOO OOO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-05 · 서울특별시 강서구 강서로45다길 117, 제5층 제502호 (화곡동, 다울네버빌) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 다세대주택 및 근린생활시설 1층 166.92㎡ 2층 166.66㎡ 3층 166.66㎡ 4층 142.64㎡ 5층 127.19㎡ 지층 197.02㎡ 옥탑 17.42㎡ 계단실(연면적제외) 철근콘크리트조 67.65㎡
당사자
- 채권자
- 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
- 소유자
- 파OO OOOO OOOOO OOO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 446m신화중학교중학교
- 448m서울강신초등학교초등학교
- 510m서울신월초등학교초등학교
- 553m신월중학교중학교
- 634m화곡고등학교고등학교
- 861m서울발산초등학교초등학교
- 937m서울월정초등학교초등학교
- 959m서울금융고등학교고등학교
- 975m화원중학교중학교
- 993m서울내발산초등학교초등학교
- 1004m광영여자고등학교고등학교
- 1013m서울화곡초등학교초등학교
버스
- 281m화곡푸르지오23, 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
- 299m강서구청소년상담복지센터23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
- 304m화곡역7번출구B59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
- 312m푸르지오APT강서06
- 319m대원시장652, 661, 6629, 6630, 6648, 6657, N64, 강서06
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 4110만 ~ 1억 6512만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 강서구 강서로45다길 117, 제5층 제502호 (화곡동, 다울네버빌)
- 감정가
- 2억 1200만
- 최저가
- 1억 3568만 (64%)
- 건물면적
- 67.65㎡ (20.5평)
- 대지권면적
- 28.45㎡ (8.6평)
- 기일
- 25-03-19
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 3568만 × 104~122% = 1억 4110만 ~ 1억 6512만서울 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 2,553건 — 중간값 111.9%, 사분위 104.0~121.7%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
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