서울남부지법 2024타경109248-1 송원오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-03-18 · 경매접수
2. 24-03-18 · 경매개시결정
3. 24-06-19 · 배당요구종기
4. 26-04-01 · 7차 매각기일 · 최저가 2752만 (26%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.12㎡ (4.0평)

건물면적

52.60㎡ (15.9평)

토지면적

13.12㎡ (4.0평)

제시외면적

16.20

보증금

550만 (최저가의 20%)

청구금액

1억 1872만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로42가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 송원오피스텔 · 52.60㎡ (15.9평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

화곡동 0024-0565 · 제1종일반주거지역 · 13.12㎡ (4.0평)

호

6층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환 경은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제 반대중교통사정은 보통시 됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층 건 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 치장벽돌형 타일 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건(602호)은 공용부분으로 추정되는 인접 6층 계단실 일부를 무단으로 특정 점유하여 601호와 일괄하여 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

화곡동 24-122, 화곡동 24-125, 화곡동 24-565 공히 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한 지역(2015-08-27), 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09), 도시기타용도지역지구 미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의), 수평표면구역(수평표 면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등 입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건(602호)은 집합건축물대장 건축물현황도상 원룸형 업무시설(오피스텔) 1개호로 되 어 있으나, 현황은 인접 공용부분 6층 계단실로 추정되는 일부를 무단으로 특정 점유 하여 601호와 일괄하여 구조 및 용도 일부를 변경하여 주거용 오피스텔로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상입니다. 2) -

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로42가길 5-6, 제6층 제602호 (화곡동, 송원오피스텔) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

이건 부동산의 6층에는 602호는 존재하지 아니하고 601호 1개

서울특별시 강서구 화곡동 24-122 제6층 제602호

부동산표시목록

가압류권자

장OO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-01 · 서울특별시 강서구 화곡로42가길 5-6, 제6층 제602호 (화곡동, 송원오피스텔) · 철근콘크리트조 평 슬래브 지붕 6층 업무시설 및 근린생활시설 지층 295.35㎡ 주차장 250.69㎡ 근린생활시설 44.66㎡ 1층 173.00㎡ 오피스텔(4) 2층 288.96㎡ 오피스텔(8) 3층 288.96㎡ 오피스텔(8) 4층 288.96㎡ 오피스텔(8) 5층 288.96㎡ 오피스텔(8) 6층 180.60㎡ 오피스텔(4) 옥탑 22.50㎡ 연면적제외 철근콘크리트조 36.4㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 321m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 333m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 511m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 621m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 626m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 790m · 강서대학교 · 대학교
• 912m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1014m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1088m · 화원중학교 · 중학교
• 1089m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 1179m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 67m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 86m · 우장산파크빌 · 6645
• 118m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 123m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 137m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2011-08-02, 주식회사하나은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 11-08-02 · 주식회사하나은행

배당

입찰가 (최저가)

2752만

매각비용

41만

배당 가능액

2711만

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