서울남부지법 2024타경112213-1 에이엔타워

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-01 · 경매접수
2. 24-04-11 · 경매개시결정
3. 24-07-15 · 배당요구종기
4. 26-08-07 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 6704만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

14.96㎡ (4.5평)

건물면적

28.10㎡ (8.5평)

제시외면적

없음

보증금

1670만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8645만

담당계

13계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로1길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 에이엔타워 · 28.10㎡ (8.5평) · 1 · 다세대주택

대지권

신월동 145-6 · 14.96㎡ (4.5평)

호

제7층 제701호

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

도OO 외 1

소유자

도OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2020-09-29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현장조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 시스템에어컨 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 현장조사일 현재 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일 : 2020-09-29) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : PVC샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

현장조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 시스템에어컨 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

정방형 평지로서, 현장조사일 현재 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북동측으로 중로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제7층 제701호 (신월동, 에이엔타워) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 양천구 신월동 145-6 제7층 제701호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

도OO

채무자겸소유자

도OOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-07 · 서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동), 제7층 제701호 (신월동, 에이엔타워) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 오피스텔 다세대주택 지1층 147.7㎡ 1층 58.6㎡ 1층 15.4㎡ 1층 12.16㎡ 2층 320.64㎡ 3층 320.64㎡ 4충 320.64㎡ 5층 320.64㎡ 6층 225.96㎡ 7층 225.96㎡ 8층 225.96㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 28.1㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 263m · 양서중학교 · 중학교
• 430m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 493m · 서울신원중학교 · 중학교
• 512m · 광영여자고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 611m · 신월중학교 · 중학교
• 612m · 신화중학교 · 중학교
• 619m · 광영고등학교 · 고등학교
• 621m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 661m · 서울양원초등학교 · 초등학교
• 857m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 920m · 고리울초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 서부여성발전센터 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648
• 77m · 신월3동주민센터.신월3동우체국 · 388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
• 83m · 신월사거리.국민은행신월동지점 · 23, 59, 60-1, 6628, 6648, 77
• 120m · 국민은행신월동지점 · 6625, 6628, 6648
• 181m · 신월사거리 · 23, 59, 60-1, 70, 77

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-07-12, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-07-12)가 현 소유자 취득일(2021-01-29) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,465,600원 (낙찰가 167,040,000원 기준 · 배당 164,534,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-07-12 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 6704만

매각비용

250만

배당 가능액

1억 6453만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다