서울남부지법 2024타경112350-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-02 · 경매접수
2. 24-04-09 · 경매개시결정
3. 24-07-10 · 배당요구종기
4. 25-03-18 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 6240만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.35㎡ (2.5평)

건물면적

42.66㎡ (12.9평)

토지면적

8.35㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

1624만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

8계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로22길

건물 · 대지권

건물

42.66㎡ (12.9평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 918-38 · 8.35㎡ (2.5평)

호

14층

당사자

채권자

이OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-03-18 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "(지하철2,5호선)까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2,5호선)까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라부지붕 14층 건내 4층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 건축물대장상 용도가 "학원"으로 등재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 있는것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 건축물 현황도 지상4층 평면도 상 403호가 2개호에 표기되어 있으나 현황조사 당시 출입문 표기 및 공부상 면적 등을 감안할때 "현황 404호" 또한 "건축물 현황도상 403호" 로 오기된 상태로 파악되며, 403호 호배치도상 "303호"로 표기된 점 또한 오기로 추정되는 바 경매 진행 및 입찰시 이점 참고 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정되며, 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "(지하철2,5호선)까치산역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "(지하철2,5호선)까치산역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라부지붕 14층 건내 4층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

본건은 건축물대장상 용도가 "학원"으로 등재되어 있으나 현황 "주거용"으로 이용중인것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 공용승강기설비, 난방설비, 기계식주차장설비 등이 있는것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형 토지로서 공부상 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 서측으로 노폭 약6미터 내외의 포장 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

- 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정됨. - 본건의 건축물 현황도 지상4층 평면도 상 403호가 2개호에 표기되어 있으나 현황조사 당시 출입문 표기 및 공부상 면적 등을 감안할때 "현황 404호" 또한 "건축물 현황도상 403호" 로 오기된 상태로 파악되며, 403호 호배치도상 "303호"로 표기된 점 또한 오기로 추정되는 바 경매 진행 및 입찰시 이점 참고 하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건의 건축물 대장상 용도는‘학원’이나 현황‘주거용’으로 이용중인것으로 추정되며, 현장조사 당시 점유자의 폐문부재로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 곰달래로22길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 성재센트리움) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

순OOOO

임차인

이OO

주택임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-17 · 서울특별시 강서구 곰달래로22길 5, 제4층 제403호 (화곡동, 성재센트리움) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 공동주택(아파트) 지1층 236.29㎡ 1층 51㎡(연면적제외) 1층 20.64㎡ 2층 168.42㎡ 3층 168.42㎡ 4층 168.42㎡ 5층 168.42㎡ 6층 158.08㎡ 7층 158.08㎡ 8층 158.08㎡ 9층 158.08㎡ 10층 158.08㎡ 11층 158.08㎡ 12층 158.08㎡ 13층 158.08㎡ 14층 158.08㎡ 옥탑1층 20.64㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 42.66㎡

주변

학군

• 525m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 747m · 화원중학교 · 중학교
• 754m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 756m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 796m · 양강중학교 · 중학교
• 855m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 937m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1115m · 신남중학교 · 중학교
• 1188m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1194m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1258m · 서울신원초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 화곡동유림아파트 · 70
• 22m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 272m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 278m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 281m · 까치산역4번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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