서울남부지법 2024타경112879-1

기본

인수

인수 확인 불가

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가 · 이 평형 실거래 범위

진행일정 · 3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

1. 24-04-03 경매접수
2. 24-04-04 경매개시결정
3. 24-04-04 배당요구종기
4. 24-12-26 3차 매각기일 · 최저가 1억 2960만 (64%) · 배당종결

상담

010 5833 4848 · 전국경매상담

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

58.30㎡ (17.6평)

제시외면적

없음

보증금

1296만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3915만

담당계

7계 · 02-2192-1462, 2653-3053

도로명주소

까치산로14가길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 58.30㎡ (17.6평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 46-303

호

4층

상세

법원 서류 · 매각기일 24-12-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북동측 인근에 위치함. 본건 주변은 다가구, 다세대주택 등 밀집한 저층 주거지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 까지 차량 접근이 가능함. 도보 3분 내외 거리에 마을버스 등 정차하는 버스정류장이 소재하며, 도보 15분 내외 거리에 지하철 화곡역(5호선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형의 평지로, 다세대주택의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 남측으로 세로폭(약 4m) 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

1992.04.29 사용승인된 철근콘크리트조, 연와조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 집합건물 중 4층 401호 건으로, 내벽: 몰탈 위 벽지, 외벽: 적벽돌 쌓기, 바닥: 데코타일 등, 천장: 합판 위 벽지, 창호: PVC샷시 마감임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 등)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급배수시설, 도시가스, 보일러 난방설비 등을 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

대상 물건의 베란다 부분을 확장(㉠ 샷시조 판넬지붕, 약32㎡, 주거용)하여 주택의 일부 이용하고 있는 것으로 확인됨(내부구조도 참고). 제시외건물의 적법성, 원상회복 의무, 이행강제금 대상 여부 등은 관할 지자체에 확인바람.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 아래와 같이 등기상 주택임차권 설정되어 있으나, 현장 조사 당시 만난 거주자(점유자)는 임차권자가 아닌 다른 이이며 다른 임대계약이 있음을 주장하고 있으니 참고바람. 1) 임차보증금: 230,000,000원 2) 임차권자: 공은정 3) 계약일자: 2020.12.19 4) 확정일자: 2020.12.21 기타: 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로14가길 5-11, 제4층 제401호 · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

임차인

조OO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

공OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 24-12-26 · 서울특별시 강서구 까치산로14가길 5-11, 제4층 제401호 · 철근콘크리트조 및 연와조 평스라브지붕 4층 다세대주택(9세대) 1층 94.84㎡ 2층 94.84㎡ 3층 94.84㎡ 4층 68.14㎡ 옥탑층 12.24㎡ 내역-지1,2,3층:철근콘크리트조 4층:연와조 연와조 58.30㎡

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

학교 (반경 1.5km)

• 396m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 404m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 467m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 553m · 강서대학교 · 대학교
• 577m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 760m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 819m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 854m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 915m · 백석중학교 · 중학교
• 917m · 백석중학교 · 중학교
• 959m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 1039m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 145m · 수정빌딩 · 강서01, 강서02
• 220m · SK브로드밴드강서방송 · 강서01, 강서02
• 308m · 화곡유치원 · 강서01, 강서02
• 329m · 화곡초교 · 강서01, 강서02
• 329m · 골목시장 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

탭별 결론

시세·수익

앱에서 계산하는 값: 예상 낙찰가

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

다세대주택

소재지

서울특별시 강서구 까치산로14가길 5-11, 제4층 제401호

감정가

2억 250만

최저가

1억 2960만 (64%)

건물면적

58.30㎡ (17.6평)

기일

24-12-26

등기부현황

등기 기재 없음