서울남부지법 2024타경113254-1 천우네오젠아파트 9차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-04 · 경매접수
2. 24-04-17 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 25-04-17 · 3차 매각기일 · 최저가 8640만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.47㎡ (2.6평)

건물면적

26.39㎡ (8.0평)

토지면적

8.47㎡ (2.6평)

제시외면적

없음

보증금

864만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3125만

담당계

6계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

천우네오젠아파트 9차 · 26.39㎡ (8.0평) · 1 · 오피스텔

대지권

화곡동 916-6 · 일반상업지역 · 8.47㎡ (2.6평)

호

제8층 제803호

당사자

채권자

최OO

채무자

허OO

소유자

허OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-17 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 및 버스승강장 이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내에 구분 소유된 8층 803호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노 폭 약 8미터, 서측으로 노 폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동오피스텔 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택 및 단독주택, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 및 버스승강장 이 소재하여 제반교통 사정 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물내에 구분 소유된 8층 803호로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

장방형의 자체기반 평탄한 토지로서 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측으로 노 폭 약 8미터, 서측으로 노 폭 약 6미터 포장된 도로와 인접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장조사시 거주인 부재로 임대관계 미상이며, 건물상황 및 내부구조는 집합 건축물대장등본상 건축물현황도에 의거 하였으며, 가격은 동오피스텔 표준적 물건 상황을 기준하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제8층 제803호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차) · 집합건물 · 오피스텔

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

임차인

최OO

채권자

최OO

채무자겸소유자

허OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-23 · 서울특별시 강서구 강서로7길 86, 제8층 제803호 (화곡동, 천우네오젠아파트 9차) · 철근콘크리트구조 평지붕 9층 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 지2층 241.68㎡ 지1층 44.56㎡ 1층 267.34㎡ 2층 236.8㎡ 3층 234.35㎡ 4층 234.35㎡ 5층 234.35㎡ 6층 234.35㎡ 7층 234.35㎡ 8층 234.35㎡ 9층 207.91㎡ 옥탑1층 34.84㎡ (연면적제외) 옥탑2층 29.62㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 26.39㎡

주변

학군

• 398m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 747m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 811m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 815m · 양강중학교 · 중학교
• 816m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 816m · 화원중학교 · 중학교
• 817m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 923m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1078m · 신남중학교 · 중학교
• 1131m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1250m · 양서중학교 · 중학교

버스

• 156m · 화곡동유림아파트 · 70
• 168m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 326m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 356m · 강서한방병원 · 652, 653, 6648, 674, 70
• 359m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다