서울남부지법 2024타경114035-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-09 · 경매접수
2. 24-04-19 · 경매개시결정
3. 24-07-22 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 6차 매각기일 · 최저가 1억 5104만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.19㎡ (5.2평)

건물면적

30.26㎡ (9.2평)

토지면적

17.19㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1510만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7454만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 30.26㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

방화동 50 · 17.19㎡ (5.2평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO 외 1

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화2동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 빌라, 아파트, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 보통차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "개화산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 건물 내 제3층 제303호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 2필지 일단의 사다리형의 평지로서, 주상용 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 및 남서측으로 양천로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

방화동 557-7 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 방화동 557-25 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제3층 제303호 (방화동, 남성아트빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 557-7 제101동 제3층 제303호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

한OOOOOOO

채권자

임OO OOOO OOO OOOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 강서구 양천로 50, 제101동 제3층 제303호 (방화동, 남성아트빌) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 공동주택 지1층 261.07㎡ 1층 81.92㎡ 2층 148.39㎡ 3층 138.34㎡ 4층 138.34㎡ 5층 138.34㎡ 6층 138.34㎡ 옥탑1층 13.04㎡ 철근콘크리트구조 30.26㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 194m · 한서고등학교 · 고등학교
• 317m · 방원중학교 · 중학교
• 435m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 529m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 544m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 584m · 공항고등학교
• 638m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 790m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 805m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 837m · 공항고등학교 · 고등학교
• 882m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 908m · 방화중학교 · 중학교

버스

• 25m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 100m · 한서고등학교.방화사거리 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 174m · 방신전통시장정문.방화사거리 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
• 252m · 삼정그린코아아파트 · 6647
• 274m · 한서고등학교.보람아파트 · 654, 6648, 6712, 672, 강서07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-04-19, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 104,225,600원 (낙찰가 151,040,000원 기준 · 배당 148,774,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-04-19 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5104만

매각비용

226만

배당 가능액

1억 4877만

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