서울남부지법 2024타경114851-2

기본

진행일정

2단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-16 · 경매접수
2. 24-04-19 · 경매개시결정
3. 25-02-13 · 4차 매각기일 · 최저가 9472만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

57.63㎡ (17.4평)

제시외면적

없음

보증금

947만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 2000만

담당계

11계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로49길

건물 · 대지권

건물

57.63㎡ (17.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

가양동 194-2

호

7층

당사자

채권자

중OOOOO 외 1

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-02-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울시 강서구 가양동 소재 "양천초등학교" 북동측 인근에 위치함. 본건 주위는 다세대주택, 근린시설, 오피스텔 등 혼재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 도보 3분 내외 거리에 지선, 일반, 직행버스 등이 정차하는 버스정류장이 소재, 도보 5분 내외 거리에 지하철 양천향교역(9호선)이 소재하는 등 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

부정형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설의 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 서측으로 소로(약 10m폭), 북측으로 세로폭(약 7m폭) 도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타: 없음.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2014.08.05 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 / 지상7층의 집합건물 중 지하1층 비101, 비102호 건으로, 내벽: 몰탈 위 페인트 등, 외벽: 인조석 붙임 등, 바닥: 데코타일 등, 천장: 텍스타일 등, 창호: 없음.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

비101호: 사무실(하이글로벌그룹)로 이용중임. 비102호: 사무실(명량문화재단)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

위생, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전, CCTV설비, 공기조화설비, 방송설비, 기계식주차설비 등을 갖춤.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

없음.

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

건축물대장 상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"이나 현황은 2개호 모두 "사무실"로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 1) 비101호: 소유자 및 관련사가 직접 이용중임. 2) 비102호: (재)명량문화재단이 보증금 500만원/월차임 55만원에 임대중임. 기타: 비101호의 경우 사무집기 등 갖추고 있으나 현재는 사무실을 사용하지는 않고 있으며, 수 개월 관리비 체납이 있음이 탐문조사 되었으니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로49길 54, 제지1층 제비101호 (가양동, 마곡지웰에스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로49길 54, 제지1층 제비102호 (가양동, 마곡지웰에스테이트) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 2명

점유

임차인(별지)점유 · 1명

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

중OOOOO

근저당권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

소유자

주OOO OOOOOOO

승계인

더OOOO OOOO OOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

(재)OOOOOO

임차인

주OOO OOO

임차인

주OOO OOOOOO

채권자

중OOOOO

채권자

중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-02-13 · 서울특별시 강서구 양천로49길 54, 제지1층 제비102호 (가양동, 마곡지웰에스테이트) · 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 7층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지2층 483.69㎡ 지1층 537.86㎡ 1층 202.91㎡ 2층 337.68㎡ 3층 395.48㎡ 4층 395.48㎡ 5층 395.48㎡ 6층 395.48㎡ 7층 395.48㎡ 철근콘크리트구조 57.63㎡

주변

학군

• 155m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 475m · 성재중학교 · 중학교
• 640m · 동양고등학교 · 고등학교
• 777m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 868m · 영등포공업고등학교 · 고등학교
• 982m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 988m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1052m · 서울서진학교
• 1126m · 서울탑산초등학교 · 초등학교
• 1169m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 1249m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1262m · 등명중학교 · 중학교

버스

• 94m · 양천향교입구 · 1002
• 128m · 양천향교입구 · 1002김포, 6611, 6630, 6631, 6642, 한강마곡
• 218m · 양천향교역.휴먼빌아파트 · 1002, 6611, 6630, 6631, 6645, 6657, 한강마곡
• 223m · 양천향교역1번출구.양천초교 · 6018, 6611, 6631, 6642, 672, 강서06
• 244m · 가양한강타운아파트 · 1002, 6630, 6631, 6645, 6657

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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