서울남부지법 2024타경115533-1 위하우스아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-22 · 경매접수
2. 24-04-30 · 경매개시결정
3. 24-07-31 · 배당요구종기
4. 26-09-10 · 13차 매각기일 · 최저가 1958만 (7%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.35㎡ (2.5평)

건물면적

30.18㎡ (9.1평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8214만

담당계

2계 · 02-2192-1462

도로명주소

월정로20길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 위하우스아파트 · 30.18㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 916-2 · 제2종일반주거지역 · 8.35㎡ (2.5평)

호

12층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역" 남서측 인근에 위치하며 부근은 아파트 및 다세대주택등의 공동주택과 소규모 근린생활시설 및 각급 학교등이 혼재하여 형성되어 있는바 주거지로서의 제반 여건은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 시내버스 및 마을버스정류장과 지하철 2,5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는바 대중교통이용 편의도는 무난함

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건(사용승인일자: 2016. 7. 5)중 제 12층 제 1204호로 외벽: 외장석재붙임등 마감 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 마감 바닥: 바닥재깔기 및 타일 등 깔기 창호: 새시이중창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중이며 "건축물현황도" 기준하여 방, 거실겸주방, 욕실등

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급탕 및 급배수에 의한 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 1층에 주차장시설등이 되어 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 세장형의 토지로 인접지 및 접면도로와는 등고.평탄하게 조성하여 현재 건(도시형생활주택)부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 약 6미터폭(월정로20길), 서측으로 약 3미터폭의 막다른도로와 각각 접하며 출입도로 상태는 보통임

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1) 2) 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 916-2 제12층 제1204호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

교부권자

영OOOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

김OO

전세권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-10 · 서울특별시 강서구 월정로20길 86-4, 제12층 제1204호 (화곡동, 위하우스아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 도시형생활주택(원룸형아파트) 지2층 165.23㎡ 지1층 150.23㎡ 1층 181.69㎡ 2층 152.74㎡ 3층 152.74㎡ 4층 152.74㎡ 5층 152.74㎡ 6층 146.1㎡ 7층 146.1㎡ 8층 146.1㎡ 9층 146.1㎡ 10층 146.1㎡ 11층 146.1㎡ 12층 146.1㎡ 옥탁1층 17.99㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 30.18㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 452m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 755m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 778m · 화원중학교 · 중학교
• 797m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 813m · 양강중학교 · 중학교
• 816m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 865m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 869m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1099m · 신남중학교 · 중학교
• 1176m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1200m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1257m · 서울화일초등학교 · 초등학교

버스

• 95m · 화곡동유림아파트 · 70
• 107m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 312m · 다운어린이공원.화곡동교회 · 5712, 652, 6628, 6630
• 326m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 358m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 전세권설정 (2022-12-29, 김환호)

→ 최선순위설정일자(2022.12.29 전세권)와 일치하는 을구 전세권설정 (접수일 2022-12-29)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 전세권설정 · 22-12-29 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1958만

매각비용

29만

배당 가능액

1929만

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