경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경115557-1
서울특별시 강서구 가로공원로80가길 30, 제3층 제301호
취하매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 9079만979만/평· 감정가 2억 3849만 (80%)
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 9079만감정가 대비 80%
- 감정가
- 2억 3849만
- 최저 평당가
- 979만/평건물면적 기준 · 총액 1억 9079만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 9823만 ~ 2억 2227만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 9079만 (80%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 64.41㎡ (19.5평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1907만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1220만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1933 (경매절차 관련 문의)
- 도로명주소
- 가로공원로80가길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 64.41㎡ (19.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 366-94
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 24-12-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 소형 아파트, 단독주택, 노변상가, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스 정류장 및 인슨에 지하철 2호선, 5호선 "까치산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 4층건 내 제3층 제301호로서 (사용승인일: 1997.06.17), 외벽: 드라이비트 마감 등, 창호: 칼라샤시 창호 등.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
다세대주택(안방, 방2, 거실, 주방, 화장실, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1, 2 공히; 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지 역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위 탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모 주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기타사항: 본건 기호(가) 집합건축물대장 건축물현황도 상 발코니 부분에 제시외건물 (기호㉠)이 소재하는바, 면적사정은 현장 조사시 개략적으로 추산하였으며 감정평가는 구 조, 사용자재, 시공정도 및 부대시설 등을 종합적으로 참작하여 원가법에 의하되, 감가수 정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가를 적용하였음.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-11-29 | mg | — |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 30, 제3층 제301호 · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1명
이 사건 건물 외벽에 `우성수현빌라`로 표기되어 있음.
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거 | 301호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
임차인 김OO
채권자 신OOO OOOO
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
24-12-04 · 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 30, 제3층 제301호 · 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 다세대주택 1층 138.96㎡ (2세대) 2층 138.96㎡ (2세대) 3층 138.96㎡ (2세대) 4층 115.20㎡ (2세대) 옥탑 19.05㎡ (연면적 제외) 지층 126.90㎡ (주차장 44.55㎡, 1세대 82.35㎡) 철근콘크리트조 64.41㎡
당사자
- 채권자
- 신OOO OOOO
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 243m화원중학교중학교
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- 1274m신월중학교중학교
- 1310m서울양동초등학교초등학교
버스
- 268m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
- 268m화곡동대림아파트.화곡중앙시장5712, 604, 652, 6628, 6630
- 271m화곡동백구사5712, 652, 6628, 6630
- 286m화곡대림아파트5712, 604, 652, 6628, 6630
- 307m화곡중앙골목시장5712, 604, 652, 6628, 6630
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 9823만 ~ 2억 2227만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 가로공원로80가길 30, 제3층 제301호
- 감정가
- 2억 3849만
- 최저가
- 1억 9079만 (80%)
- 건물면적
- 64.41㎡ (19.5평)
- 기일
- 24-12-04
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 9079만 × 104~116% = 1억 9823만 ~ 2억 2227만서울 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 11,796건 — 중간값 109.8%, 사분위 103.9~116.5%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기 기재 없음
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