경매· 다세대주택
서울남부지법 2024타경115700-1
서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제603호 (화곡동, 성원프라우드)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가1억 1274만1천만/평· 감정가 2억 2020만 (51%)
담당계16계02-2192-1462
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 1274만감정가 대비 51%
- 감정가
- 2억 2020만
- 최저 평당가
- 1천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 1274만
- 인수
- 인수 확인 불가
- 예상 낙찰가
- 1억 2085만 ~ 1억 4352만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 1억 1274만 (51%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.94㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 36.38㎡ (11.0평)
- 토지면적
- 15.94㎡ (4.8평)
- 제시외면적
- 14.00
- 보증금
- 1127만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 4800만
- 담당계
- 16계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 까치산로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 36.38㎡ (11.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 화곡동 970-21 · 제2종일반주거지역 · 15.94㎡ (4.8평)
- 호
- 6층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 25-07-24 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제6층 제603호로서 (사용승인일:2018.03.29), 외벽 : 타일 및 벽돌마감등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북서측으로 약10미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 본건은 위반건축물로 등재되어있음 (주택과-21222(2019.06.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거,조립식패널)], 변동일 2019.06.19)].
- 구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설, 관공서 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근 버스정류장 및 근거리 지하철역(5호선 화곡역)이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층건 중 제6층 제603호로서 (사용승인일:2018.03.29), 외벽 : 타일 및 벽돌마감등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차장, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서, 건부지(도시형생활주택(단지형다세대))로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등
북서측으로 약10미터 내외의 도로와 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확 인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이
-.
- 구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 집합건축물대장상 본건은 위반건축물로 등재되어있음 (주택과-21222(2019.06.19)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축(주거,조립식패널)], 변동일 2019.06.19)].
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-06-27 | sd | 2024.07.12 도달 |
| 24-06-10 | sd | 2024.06.14 폐문부재 |
| 24-05-21 | sd | 2024.06.09 폐문부재 |
| 24-05-14 | sd | 2024.05.17 수취인불명 |
| 24-04-30 | sd | 2024.04.30 도달 |
| 24-04-30 | sd | 2024.05.08 폐문부재 |
목록
목록 1 · 서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제603호 (화곡동, 성원프라우드) · 집합건물 · 다세대주택
현황조사
조사 1회
점유 임차인(별지)점유 · 1
부동산
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ | 주거 | 603호 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
가압류권자 주OOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 서OOOO OOOO
압류권자 서OOOO OOO
임차인 신OO
주택임차권자 송OO
주택임차권자 주OOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 송OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
25-02-04 · 서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제603호 (화곡동, 성원프라우드) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 191.58㎡(피로티주차장-연면적제외175.14㎡) (계단실16.44㎡) 2층 132.57㎡ 3층 132.57㎡ 4층 132.57㎡ 5층 132.57㎡ 6층 112.21㎡ 옥탑1층 23.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 22.38㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 송OO
- 소유자
- 송OO
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 309m서울우장초등학교초등학교
- 317m교남학교 운동장 겸 주차장
- 489m강서대학교대학교
- 544m서울화곡초등학교초등학교
- 648m한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스대학교
- 713m서울등서초등학교초등학교
- 770m서울화일초등학교초등학교
- 805m서울등촌초등학교초등학교
- 888m백석중학교중학교
- 889m백석중학교중학교
- 1078m서울내발산초등학교초등학교
- 1078m등촌중학교중학교
버스
- 19mSK브로드밴드강서방송강서01, 강서02
- 153m골목시장강서01, 강서02
- 227m수정빌딩강서01, 강서02
- 245m우장초등학교5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6642, 673, 70-2, 70-3
- 293m강서대학교강서01, 강서02
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 2085만 ~ 1억 4352만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 까치산로 104, 제6층 제603호 (화곡동, 성원프라우드)
- 감정가
- 2억 2020만
- 최저가
- 1억 1274만 (51%)
- 건물면적
- 36.38㎡ (11.0평)
- 대지권면적
- 15.94㎡ (4.8평)
- 기일
- 25-07-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 1274만 × 107~127% = 1억 2085만 ~ 1억 4352만서울 다세대/연립 · 유찰 3회 낙찰 2,879건 — 중간값 117.7%, 사분위 107.2~127.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 제시외 포함등기부현황
등기 기재 없음
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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