서울남부지법 2024타경116697-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-28 · 경매접수
2. 24-05-08 · 경매개시결정
3. 24-08-08 · 배당요구종기
4. 26-02-03 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1920만 (80%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.28㎡ (2.2평)

건물면적

19.36㎡ (5.9평)

제시외면적

없음

보증금

1192만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4757만

담당계

12계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

19.36㎡ (5.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마곡동 793-6 · 7.28㎡ (2.2평)

호

10층

당사자

채권자

문OO

채무자

김O

소유자

김O

상세

법원 서류 · 매각기일 26-02-03 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "발산역(지하철5호선)" 북측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 우성르보아, 제6층 제612호)으로서, 주위는 업무시설 및 각종 근린생활 시설 등으로 이루어진 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상10층건내 제6층 제612호로서, (사용승인일: 2015.01.14) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약35미터, 서측으로 노폭 약15미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역 <도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리 구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 기준시점 현재 공부정리 미필로 인하여 대지권(소유권)이 누락되어 건물면적만 표기되어 있으나 거래관행상 건물과 대지권이 일체로 거래되며, 대지권(소유권)은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조의 규정에 의거 전유부분의 처분에 따르며, 분리하여 처분할 수 없는 바 추후 대지권(소유권)이 정리 될 것을 전제로 평가하되, 물건표시는 집합건축물관리대장에 의하였음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 405, 제6층 제612호 (마곡동, 우성르보아) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

제OOOO

임차인

문OO

주택임차권자

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

김O

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-02-03 · 서울특별시 강서구 강서로 405, 제6층 제612호 (마곡동, 우성르보아) · 철근콘크리트구조 평지붕 10층 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설 1층 636.90㎡ 2층 527.36㎡ 3층 526.47㎡ 4층 526.47㎡ 5층 526.47㎡ 6층 526.47㎡ 7층 526.47㎡ 8층 526.47㎡ 9층 526.47㎡ 10층 526.47㎡ 지하1층 1113.22㎡ 지하2층 1092.48㎡ 지하3층 1008.77㎡ 지하4층 481.77㎡ 옥탑1층 28.84㎡ 옥탑2층 48.67㎡ 철근콘크리트구조 19.36㎡

주변

학군

• 320m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 432m · 등명중학교 · 중학교
• 526m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 535m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 603m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 761m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 778m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 918m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 946m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 968m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1034m · 성재중학교 · 중학교
• 1068m · 서울서진학교

버스

• 119m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6630, 6632, 6645, 6657, 강서06
• 127m · 서울호서전문학교.등촌주공3단지아파트 · 1002, 6018, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 178m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 180m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 231m · 발산역.NC백화점 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다