서울남부지법 2024타경116703-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-04-29 · 경매접수
2. 24-04-30 · 경매개시결정
3. 24-07-31 · 배당요구종기
4. 26-03-12 · 5차 매각기일 · 최저가 10억 4267만 (41%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

499.14㎡ (151.0평)

토지면적

216.50㎡ (65.5평)

제시외면적

58.30

보증금

1억 426만 (최저가의 10%)

청구금액

7억 6267만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로41길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 499.14㎡ (151.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

화곡동 457-24

호

1층,지1층,2층,3층,4층,옥탑1층

당사자

채권자

경OOOOOOOOOO 외 2

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정초등학교" 북동측 인근에 위치하 며, 주변은 대부분 단독주택 및 공동주택 등으로 이루어진 주택지대로서 제반 주위환 경은 무난한 편임.

토지감정요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 비교적 근거리에 전철역(까치산역)이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

남동하향 완경사지대의 세장형 토지로서, 주거용 건부지 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

남동측 및 남서측으로 포장된 소로 및 세로에 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 치장쌓기 등, 내 벽 : 벽지, 타일 등, 창 호 : 샷시 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

단독주택(다중주택)임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 4층에 건축물대장에 등재되지 않은 건물 ㉠이 소재하는 바, "제시외 건물, 주택"으로 추가 평가하였음.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

1층 부분은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황은 내부 변경하여 주거용(5세대)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 기타 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡동 457-24 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 곰달래로41길 50 (화곡동,현우하우스) · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등

서울특별시 강서구 화곡동 457-24 · 216.5㎡

서울특별시 강서구 화곡동 457-24

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권부질권자

김OO

근저당권부질권자

냉OOOOOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

근저당권자

경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

유OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

정OO

임차인

황OO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

송OO

주택임차권자

유OO

주택임차권자

이OO

채권자

경OOOOOOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO

채권자

경OOOOOOOOOOO OOO OOOO OOOOOO(OOOOOOOO OOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 화곡동 457-24 · 대 216.5㎡
• 26-03-12 · 서울특별시 강서구 곰달래로41길 50 (화곡동,현우하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상4층 단독주택(다중주택) 지1층 101.64㎡ 1층 101.64㎡ 2층 89.7㎡ 3층 89.7㎡ 4층 48.32㎡ 옥탑1층 9.84㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 43건 · 등기부 현황

주변

학군

• 260m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 457m · 신정여자중학교 · 중학교
• 502m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 516m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 560m · 한광고등학교 · 고등학교
• 899m · 대일고등학교 · 고등학교
• 945m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 975m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 1060m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1066m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 1079m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
• 1108m · 화원중학교 · 중학교

버스

• 24m · 아람마트 · 강서02, 강서03
• 73m · 현대빌라 · 강서02
• 81m · 성심사 · 강서02, 강서03
• 128m · 세븐일레븐강서메인점 · 강서02, 강서03
• 130m · 청송평화아파트 · 강서02, 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-06-24, 경인북부수산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 31건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-06-24 · 경인북부수산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

10억 4267만

매각비용

1564만

배당 가능액

10억 2703만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다