경매 · 상가
서울남부지법 2024타경117508-1
서울특별시 양천구 신정동 987-6
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 양천구 신정동 987-6
- 감정가
- 67억 9159만
- 최저가
- 54억 3327만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 1306.15㎡ (395.1평) · 토지 361.90㎡ (109.5평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.4천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 54억 3327만 (80%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 1306.15㎡ (395.1평)
- 토지면적
- 361.90㎡ (109.5평)
- 제시외면적
- 145.60
- 보증금
- 5억 4332만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9344만
- 담당계
- 5계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 오목로
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 1306.15㎡ (395.1평) · 시멘트벽돌조 · 상가
- 대지권
- 신정동 987-6
- 호
- 7층
당사자
- 채권자
- 메OOOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 주OOO OOOO 외 1
- 소유자
- 조OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 지하철5호선‘신정역" 동측 인근(신정동 987-6)에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장 및 5호선 전철역(신정역, 목동역)이 소재하는 등 교통환경은 양호한 편임.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 세장형의 평지로서 주상용 건물의 건부지로 이용중임.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 본건 북측으로 로폭 약 20미터 내외의 도로에 접함.
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 제3종일반주거지역(2016-10-20), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천 교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 본건 건물은 철근콘크리트조, 세벽조, 평스라브지붕, 지하1층 지상7층으로 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바닥 : 마루깔기, 타일깔기 등 마감. 창호 : 알미늄 프레임 창호 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 지층 - 6층 : 근린생활시설로 이용중임. 7층 : 주택으로 이용중임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수시설, 승강기, 난방 설비 등.
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-05-13 | sd | 2024.05.13 도달 |
| 24-05-13 | sd | 2024.05.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 양천구 신정동 987-6 · 토지
- 목록 2 · 서울특별시 양천구 오목로 202 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1. 건물은 7층 근린생활시설 건물로 지하1층에 1개의 점포
서울특별시 양천구 신정동 987-6 · 361.9㎡
서울특별시 양천구 신정동 987-6
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| (주)기산약품 | 6층 전부 | 20,000,000 | 2022.05.12~2025.05.12 | |
| 홍○○(잉크마루) | 1층 일부 | 20,000,000 | 2009.03.09부터~ | |
| 송○○ | 1층 일부 | 10,000,000 | 2002.11.17부터~ | |
| 이○○(예원무용학원) | 5층 전부 | 20,000,000 | 2022.01.18.부터~ | |
| (주)필로스에듀(에스엠논술학원) | 3층 전부 | 20,000,000 | 2015.04.22부터~ | |
| 김○○(투피쉬뮤직) | 지하1층 | 10,000,000 | 2023.03.07.부터~ | |
| 나○○(뮤엠영어학원) | 2층 전부 | 20,000,000 | 2021.09.01.부터~ | |
| 신○○ | 4층 | 20,000,000 | 2024.01.30.~2026.01.29 | |
| 신한은행(365무인점포) | 1층 일부 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 마OOOOOOOOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 마OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 가압류권자
- 메OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 양OOOO
- 근저당권자
- 양OOOO
- 근저당권자
- 유OOOOOOOOOOOOOOOO
- 근저당권자
- 조OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOO (OOOO (O)OOOO)
- 근저당권자
- 주OOO OOOO(OO O O OOOO OOOO)
- 근저당권자
- 중OOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOO
- 기타
- 메OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 양OOOO
- 임차인
- (주)OOOO
- 임차인
- (주)OOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 김OO(OOOOO)
- 임차인
- 나OO(OOOOOO)
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 신OO
- 임차인
- 신OOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 이OO(OOOOOO)
- 임차인
- 주OOO OOOOO(OOOOOOO)
- 임차인
- 홍OO(OOOO)
- 채권자
- 메OOOOO OOOO
- 채권자
- 중OOOOO
- 채무자
- 주OOO OOOO
- 채무자겸소유자
- 조OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-08-13 · 서울특별시 양천구 신정동 987-6 · 361.9㎡
- 26-08-13 · 서울특별시 양천구 신정동 987-6 · 361.9㎡
- 26-08-13 · 서울특별시 양천구 오목로 202 · 알.씨조 및 시멘트벽돌조 7층 평슬 래브지붕 근린생활시설 및 주택 지층 121.26㎡ 1층 121.26㎡ 2층 151.10㎡ 3층 151.10㎡ 4층 151.10㎡ 5층 151.10㎡ 6층 151.10㎡ 7층 144.17㎡ 옥탑층 18.36㎡ 용도:지층-근린생활시설 (일반음식점) 1층-소매점 87.33 주차장통로 33.93 2층-근린생활시설(학원) 3층-근린생활시설(학원) 4층-근린생활시설(의원) 5층-근린생활시설(독서실) 6층-근린생활시설(사무실) 7층-주택(1가구) 옥탑층-연면적제외
등기부등본
권리 83건 · 등기부 현황
주변
학군
- 168m · 신서고등학교 · 고등학교
- 217m · 서울양목초등학교 · 초등학교
- 232m · 서울영상고등학교 · 고등학교
- 587m · 진명여자고등학교 · 고등학교
- 603m · 서울신서초등학교 · 초등학교
- 675m · 한국방송통신대학교 서울남부학습센터 · 대학교
- 684m · 서울서정초등학교 · 초등학교
- 772m · 서울양동초등학교 · 초등학교
- 904m · 양강중학교 · 중학교
- 1048m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 1051m · 서울양강초등학교 · 초등학교
- 1095m · 서울양명초등학교 · 초등학교
버스
- 12m · 신서고등학교.영상고등학교입구 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 59m · 신서고교.영상고교입구 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 267m · 목동역.목동오거리 · 5630, 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 290m · 목동역8번출구.목동오거리 · 602, 6211, 640, 6614, 6625, 6715, 98, N62, N64
- 303m · 신서고등학교.영상고등학교앞 · 5630
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (1996-07-12, 주식회사조흥은행)
→ 최선순위설정일자(1996.07.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 1996-07-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 19건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 96-07-12 · 주식회사조흥은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-5 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 96-05-25 | 소유권보존 | 강○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 00-03-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 00-06-03 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 04-05-06 | 소유권이전 | 지분 100분의 1 안연숙 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 04-11-19 | 가압류 | 강○○ | 3000만 | 말소 |
| 갑6 | 05-06-02 | 5번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 07-10-25 | 4번조용석지분가압 류 | 박○○ | 886만 | 말소 |
| 갑8 | 08-06-16 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 12-07-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 12-07-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-3 | 12-07-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-4 | 12-07-16 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 13-03-20 | 4번조용철지분,조용 덕지분가압류 | 조○○ | 4억 6000만 | 말소 |
| 갑10 | 13-11-13 | 9번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 15-08-24 | 공유자전원지분전부 이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑11-1 | 17-01-16 | 11번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑12 | 23-11-20 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 3억 5639만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-01-17 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 24-02-14 | 가압류 | 메리츠캐피탈주식회사 | 9163만 | 소멸 |
| 갑15 | 24-05-10 | 강제경매개시결정(1 4번가압류의 본압류로의 이행) | 메리츠캐피탈주식회사 | — | 소멸 |
| 갑16 | 24-10-14 | 가압류 | 마스턴제88호속초피에프브이 주식회사 | 2억 6343만 | 소멸 |
| 갑17 | 24-10-17 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑18 | 24-11-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 24-11-12 | 임의경매개시결정 | 중소기업은행 | — | 소멸 |
| 갑20 | 25-05-16 | 가압류 | 우리자산신탁 주식회사 | 1억 7694만 | 소멸 |
| 갑21 | 25-05-29 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑22 | 26-01-06 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 26-01-22 | 보전처분 | — | 말소 | |
| 갑24 | 26-02-12 | 회생절차개시 | — | 말소 | |
| 갑25 | 26-05-22 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 26-06-01 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑27 | 26-06-08 | 회생절차폐지 | — | 소멸 | |
| 갑28 | 26-06-08 | 23번보전처분, 24번회생절차개시등 기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을29-1 | 29번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을28-1 | 28번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을24-344 | 기산빌딩의 담보물에 추가 | — | 판단불가 | ||
| 을1 | 96-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을2 | 96-06-17 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소 |
| 을3 | 96-07-12 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | — | 말소기준 |
| 을4 | 97-03-03 | 전세권설정 | 주식회사진로하이리빙 | — | 말소 |
| 을4-1 | 97-03-07 | 4번전세권부근저당 권설정 | 주식회사경남은행 | — | 말소 |
| 을5 | 99-06-15 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 2억 6000만 | 말소 |
| 을6 | 99-06-25 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 99-08-13 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 99-10-05 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 6500만 | 말소 |
| 을9 | 99-10-26 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 3900만 | 말소 |
| 을10 | 99-11-29 | 근저당권설정 | 주식회사조흥은행 | 2600만 | 말소 |
| 을11 | 00-06-14 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 00-06-14 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 00-06-14 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 00-06-14 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 00-06-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 3억 9000만 | 말소 |
| 을16 | 00-06-29 | 4-1번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 00-08-29 | 4번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을18 | 02-07-19 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 2800만 | 말소 |
| 을19 | 02-08-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 1840만 | 말소 |
| 을15-1 | 04-06-02 | 15번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | 말소 |
| 을20 | 04-06-02 | 15번근저당권설정, 18번근저당권설정, 19번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 12-07-16 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을22 | 12-10-25 | 저당권설정 | 곽○○ | 1억 6500만 | 말소 |
| 을23 | 12-12-05 | 22번저당권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을24 | 15-08-24 | 21번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을25 | 15-08-24 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 28억 2000만 | 소멸 |
| 을26 | 15-09-04 | 근저당권설정 | 조○○ | 4억 9000만 | 말소 |
| 을27 | 17-01-16 | 근저당권설정 | 조○○ | 3억 | 말소 |
| 을28 | 18-04-10 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을29 | 18-06-11 | 근저당권설정 | 조아제약주식회사 | 3억 | 말소 |
| 을30 | 18-06-25 | 근저당권설정 | 동화약품주식회사 | 1억 5000만 | 말소 |
| 을28-2 | 20-03-11 | 28번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을28-3 | 20-03-11 | 28번근저당권변경 | 8400만 | 말소 | |
| 을31 | 20-08-27 | 29번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을32 | 20-08-28 | 26번근저당권설정, 27번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을33 | 20-08-31 | 28번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을34 | 20-09-01 | 30번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을35 | 20-09-11 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 15억 6000만 | 소멸 |
| 을36 | 20-09-18 | 근저당권설정 | 조○○ | 6억 | 말소 |
| 을37 | 20-10-06 | 근저당권설정 | 조아제약주식회사 | 3억 | 소멸 |
| 을38 | 21-06-01 | 36번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을39 | 21-09-17 | 근저당권설정 | 국 처분청 양천세무서장 공동담보 토지 | 13억 8322만 | 소멸 |
| 을40 | 21-11-01 | 근저당권설정 | 양천구(서울특별시) 공동담보 토지 | 1억 3832만 | 말소 |
| 을41 | 22-11-01 | 근저당권설정 | 중소기업은행 | 3억 6000만 | 소멸 |
| 을42 | 23-02-02 | 40번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 54억 3327만
- 매각비용
- 8149만
- 배당 가능액
- 53억 5177만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 양천구 진행 물건
- 서울남부지법 2025타경10337-1 · 오피스텔 · 신월동4970만 (21%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경12404-1 · 다세대주택 · 신월동1.2억 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13154-1 · 다세대주택 · 신정동3.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경13729-1 · 다세대주택 · 목동2.9억 (100%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경8345-1 · 다세대주택 · 신정동2.2억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경8911-1 · 다세대주택 · 신월동1.5억 (80%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12046-1 · 다세대주택 · 목동2.2억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경12330-1 · 다세대주택 · 신월동1.6억 (51%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13932-1 · 다세대주택 · 신월동2.9억 (64%) · 26-10-30
- 서울남부지법 2025타경13995-1 · 오피스텔 · 목동1.6억 (64%) · 26-10-30
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