서울남부지법 2024타경117683-1 마크하우스

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.12㎡ (5.2평)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

토지면적

17.12㎡ (5.2평)

제시외면적

없음

보증금

1785만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 8400만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

곰달래로21길

건물 · 대지권

건물

마크하우스 · 29.93㎡ (9.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 346-57 · 17.12㎡ (5.2평)

호

6층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역 "까치산역"에서 서측으로 직선거리 약 200m, "화곡1동주민센터"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(2호선·5호선 환승역 "까치산역") 으로부터 약 200m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("강서로")까지 약 200m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제402호 제402호로서, (사용승인일 : 2020.06.26.) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 욕실겸화장실1, 거실, 주방, 발코니, 베란다)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 완경사지에 소재하는 정방형의 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역 "까치산역"에서 서측으로 직선거리 약 200m, "화곡1동주민센터"에서 북동측으로 직선거리 약 250m 지점에 위치함.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 지하철역(2호선·5호선 환승역 "까치산역") 으로부터 약 200m 거리이고, 노선버스 정류장이 소재하는 간선도로("강서로")까지 약 200m 거리임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 중 제402호 제402호로서, (사용승인일 : 2020.06.26.) 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 등 마감 창호 : 하이새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

일련번호(가) : 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)(방2, 욕실겸화장실1, 거실, 주방, 발코니, 베란다)임. ※ 본건 건물의 내부구조는 이해관계인의 부재 등으로 확인이 곤란하여 내부확인은 생략하고 집합건축물대장상 건축물현황도 및 탐문조사 등으로 대체하였는바, 업무 진행 시 참고 바람.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비(급배수·급탕), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 대체로 완경사지에 소재하는 정방형의 토지로서, 도시형생활주택 (단지형다세대)의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남측 및 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

송달 · 접수

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요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 1억 9909만 ~ 2억 2427만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

아파트

소재지

서울특별시 강서구 곰달래로21길 20, 제4층 제402호 (화곡동, 마크하우스)

감정가

2억 7900만

최저가

1억 7856만 (64%)

건물면적

29.93㎡ (9.1평)

대지권면적

17.12㎡ (5.2평)

기일

25-06-17

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음