경매 · 오피스텔
서울남부지법 2024타경117959-8 공항타워팰리스오피스텔
서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제902호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
매각기일 (지난 기일) · 변경 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 오피스텔
- 소재지
- 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제902호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
- 감정가
- 1억 8400만
- 최저가
- 1억 1776만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 20.43㎡ (6.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.9천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 1776만 (64%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.37㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 20.43㎡ (6.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1177만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억 6000만
- 담당계
- 2계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 개화동로29길
건물 · 대지권
- 건물
- 공항타워팰리스오피스텔 · 20.43㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 방화동 612-242 · 7.37㎡ (2.2평)
- 호
- 10층
당사자
- 채권자
- 이OO 외 1
- 채무자
- 주OOO OO
- 소유자
- 주OOO OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "방화중학교" 남측에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 형성된 지역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 공항시장역(9호선) 및 송정역(5호 선)이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건물 중 제6층 제603호외 11개호로서 (사용승인일:2016.02.22), 외벽 : 석재타일 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건 1-12 공히, 오피스텔(주거용)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스, 화재탐지설비, 소화전 설비, 주차설비 및 난방설 비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 2필지 일단의 부정형 토지이며, 건부지(근린생활시설 및 오피스텔)로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북측으로 노폭 약12미터 내외 및 서측으로 노폭 약2-3미터의 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 토지 1,2 공히, 근린상업시설, 도시지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망), 도시기타용도지역지구기타(가로구역별건축물최고 높이:건축과문의), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화 구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억 제권역임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- -.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-05 | mg | |
| 25-10-16 | mg | |
| 25-07-30 | sd | 2025.08.14 도달 |
| 25-05-29 | sd | 2025.07.06 폐문부재 |
| 25-05-06 | sd | 2025.05.18 폐문부재 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.29 폐문부재 |
| 24-12-17 | sd | 2025.01.03 기타 |
| 24-12-17 | sd | 2025.01.03 기타 |
| 24-12-17 | sd | 2025.01.03 기타 |
| 24-10-26 | sd | 2024.11.15 폐문부재 |
| 24-09-20 | sd | 2024.10.10 폐문부재 |
| 24-09-20 | sd | 2024.10.13 폐문부재 |
| 24-08-25 | sd | 2024.09.12 폐문부재 |
| 24-07-09 | sd | 2024.07.11 도달 |
| 24-07-09 | sd | 2024.07.16 폐문부재 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제603호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 10 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제905호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 11 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1003호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 12 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제701호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 2 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제6층 제605호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 3 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제702호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 4 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제703호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 5 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제7층 제704호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 6 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제8층 제801호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 7 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제901호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 8 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제902호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
- 목록 9 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제903호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 집합건물
현황조사
- 조사
- 2회
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 2
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 0
- 점유
- 1
- 점유
- 0
- 점유
- 0
1. 현황재조사명령에 의하여 801호와 807호, 901호와 907호를 각 방문하였고, 아무도 만나지 못하였음. 건물관리소장(이름은 밝히지 않음, 010-2407-2354, 10:45분경)과 전화로 통화를 하였고, 건물관리소장에 의하면 이 건물 801호는 801호와 807호로 나누어져 있고, 901호도 마찬가지로 901
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제6층 제603호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제6층 제605호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제7층 제702호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제7층 제703호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제7층 제704호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제8층 제801호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제9층 제901호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제9층 제902호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제9층 제903호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제10층 제1003호
서울특별시 강서구 방화동 612-242 제2동 제7층 제701호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 미상 | 미상 | 미상 | 미상 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 근저당권자
- 씨OOOOOOO OOOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 근저당권자
- 중OOOOOOO
- 배당요구권자
- 근OOOO (O)OOOOOOO OOOOO OOO
- 배당요구권자
- 송OO
- 배당요구권자
- 이OO
- 배당요구권자
- 정OO
- 압류권자
- 서OOOO OOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차인
- 김OO
- 임차인
- 박OO
- 임차인
- 송OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 임OO
- 임차인
- 정OO
- 전세권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 고OO
- 주택임차권자
- 권OO
- 주택임차권자
- 박OO
- 주택임차권자
- 송OO
- 주택임차권자
- 이OO
- 주택임차권자
- 임OO
- 채권자
- 이OO
- 채권자
- 주OOO OOOOOOOO(OOOOO)O OOOOO OOO
- 채무자겸소유자
- 주OOO OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-10 · 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제9층 제902호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 오피스텔 지하1층 300.36㎡ 1층 299.97㎡ 2층 227.04㎡ 3층 227.67㎡ 4층 227.67㎡ 5층 227.67㎡ 6층 186.69㎡ 7층 186.69㎡ 8층 186.69㎡ 9층 186.69㎡ 10층 186.69㎡ 옥탑1층 28.4㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 20.43㎡
등기부등본
권리 37건 · 등기부 현황
주변
학군
- 203m · 방화중학교 · 중학교
- 328m · 서울송정초등학교 · 초등학교
- 586m · 서울방화초등학교 · 초등학교
- 606m · 공항고등학교
- 701m · 공항중학교 · 중학교
- 1035m · 서울송화초등학교 · 초등학교
- 1134m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
- 1169m · 서울개화초등학교 · 초등학교
- 1218m · 공항고등학교 · 고등학교
- 1242m · 서울공항초등학교 · 초등학교
- 1245m · 한서고등학교 · 고등학교
- 1277m · 송정중학교 · 중학교
버스
- 130m · 방화중학교 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 78, 85, 86, 88, 931
- 151m · 공항시장 · 605, 654, 6629, 6631, 6647, N26
- 192m · 방화중학교 · 1002, 12, 150, 2, 21, 3, 388, 50, 60, 60-3, 6642, 6645, 85, 86인천, 88, 931
- 204m · 김포공항입구(미정차) · 150, 21, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D, 71
- 228m · 방화중학교 · 86
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2016-09-12, 주식회사바른자산대부)
→ 최선순위설정일자(2016.09.12 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2016-09-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 6건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 16-09-12 · 주식회사바른자산대부
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 소유권보존 | 주식회사에버그린디앤아이 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 15-09-24 | 가처분 | 주식회사청솔종건 | — | 말소 |
| 갑3 | 15-10-22 | 2번가처분등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4 | 16-01-21 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑5 | 16-02-04 | 4번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-02-29 | 소유권이전 | 주식회사스카이팰리스 | — | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-03-03 | 가압류 | 수산업협동조합중앙회 | 29억 3331만 | 말소 |
| 갑6-1 | 16-03-09 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑8 | 16-07-19 | 7번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-2 | 17-03-17 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 17-11-08 | 강제경매개시결정 | 주식회사 제이엔티산업개발 | — | 말소 |
| 갑10 | 18-10-11 | 9번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6-3 | 20-10-29 | 6번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑11 | 22-06-22 | 가압류 | 주식회사바른자산대부관리 | 6억 4879만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-04-18 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑13 | 23-06-01 | 12번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑14 | 24-04-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 24-06-13 | 임의경매개시결정 | 주식회사 바른자산대부관리(근저당권자)의 전부채권자 박흥식 | — | 소멸 |
| 갑16 | 24-12-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 25-03-07 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을11-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 15-09-24 | (6)근저당권설정 | 주식회사월드피에프대부 | 3억 | 말소 |
| 을2 | 15-11-03 | 1번(1)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 15-11-03 | 1번(2)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 15-11-03 | 1번(3)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 15-11-03 | 1번(4)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 15-11-03 | 1번(5)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 15-11-03 | 1번(6)근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-09-12 | 근저당권설정 | 주식회사바른자산대부 | 3000만 | 말소기준 |
| 을8-1 | 18-07-23 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-2 | 18-07-23 | 8번근저당권부질권 | 3000만 | 말소 | |
| 을9 | 21-01-05 | 8-2번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을10 | 22-05-25 | 근저당권설정 | 씨에스핀테크대부주식회사 | 2억 5000만 | 소멸 |
| 을11 | 23-12-27 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 1000만 | 소멸 |
| 을8-3 | 24-05-07 | 8번근저당권부채권 압류 | — | 말소 | |
| 을12 | 24-05-20 | 8-3번압류등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을8-4 | 24-05-20 | 8번근저당권이전 | 박○○ | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 1776만
- 매각비용
- 176만
- 배당 가능액
- 1억 1599만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 강서구 진행 물건
- 서울남부지법 2023타경126956-1 · 아파트 · 공항동229만 (1%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2024타경140836-1 · 다세대주택 · 화곡동1.1억 (26%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경697-1 · 상가 · 마곡동9.3억 (64%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경702-1 · 다세대주택 · 화곡동1.8억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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