서울남부지법 2024타경118419-1 래안빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-09 · 경매접수
2. 24-05-13 · 경매개시결정
3. 24-08-12 · 배당요구종기
4. 26-07-07 · 12차 매각기일 · 최저가 2800만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.43㎡ (9.5평)

건물면적

40.39㎡ (12.2평)

토지면적

31.43㎡ (9.5평)

제시외면적

없음

보증금

280만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7980만

담당계

9계 · 02-2192-1462

도로명주소

등촌로13길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 래안빌 · 40.39㎡ (12.2평) · 1 · 다세대주택

대지권

화곡동 488-38 · 31.43㎡ (9.5평)

호

제3층 제304호

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-07 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020.02.13.) -외벽 : 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "한광고등학교" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위 는 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2020.02.13.) -외벽 : 석재붙임 마감 등, -내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, -창호 : 샷시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 구비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대 자체 지반 평탄하게 조성한 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 서측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호(1),(2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구 역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면) <공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제3층 제304호 (화곡동, 래안빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 1

서울특별시 강서구 화곡동 488-38 제3층 제304호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

김OO

압류권자

경OO OOO

압류권자

국OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-07 · 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제3층 제304호 (화곡동, 래안빌) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 186.37㎡(169.69㎡연면적제외) 2층 171.48㎡ 3층 171.48㎡ 4층 152.57㎡ 5층 136.7㎡ 옥탑1층 16.92㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 40.39㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 114m · 한광고등학교 · 고등학교
• 118m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 186m · 신정여자중학교 · 중학교
• 189m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 448m · 대일고등학교 · 고등학교
• 452m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 844m · 서울강서고등학교 · 고등학교
• 879m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 904m · 서울등촌초등학교 · 초등학교
• 913m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 981m · 백석중학교 · 중학교
• 983m · 영일고등학교 · 고등학교

버스

• 190m · 한광고 · 강서03
• 223m · 서울신정고등학교 · 강서03
• 284m · 에이엔케슬 · 강서03
• 321m · 미주아파트 · 강서03
• 325m · 명지해드는터아파트 · 강서03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-13, 김주완)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 251,417,045원 (낙찰가 28,003,000원 기준 · 배당 27,582,955원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-13 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2800만

매각비용

42만

배당 가능액

2758만

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