서울남부지법 2024타경118594-1 현진파크뷰

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-11 · 경매접수
2. 24-05-16 · 경매개시결정
3. 24-08-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 15차 매각기일 · 최저가 1227만 (4%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

10.32㎡ (3.1평)

건물면적

18.96㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

122만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로75길

건물 · 대지권

건물

현진파크뷰 · 18.96㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

염창동 252 · 준공업지역 · 10.32㎡ (3.1평)

호

11층

당사자

채권자

전OO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염창역(지하철 9호선)" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로써, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 9호선(염창역)이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제10층 제1004호로써 (사용승인일 : 2019.01.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관)으로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 승강기, 기계식주차장설비, CCTV, 소방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 7m 내외, 서측으로 6m 내외의 포장도로와 각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,준공업지역,가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016- 2272호(2016.11.24))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 강서구 염창동 252 제102동 제10층 제1004호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

양OOOO

임차인

전OO

주택임차권자

전OO

채권자

전OO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 양천로75길 8, 제102동 제10층 제1004호 (염창동, 현진파크뷰) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설 1층 13.5㎡ 2층 142.18㎡ 3층 142.18㎡ 4층 142.18㎡ 5층 142.18㎡ 6층 142.18㎡ 7층 102.58㎡ 8층 102.58㎡ 9층 102.58㎡ 10층 102.58㎡ 11층 102.58㎡ 옥탑1층 13.5㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 18.96㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 378m · 서울염동초등학교 · 초등학교
• 501m · 염창중학교 · 중학교
• 584m · 양동중학교 · 중학교
• 636m · 염경중학교 · 중학교
• 655m · 서울염경초등학교 · 초등학교
• 698m · 서울양화초등학교 · 초등학교
• 732m · 서울염창초등학교 · 초등학교
• 988m · 서울목원초등학교 · 초등학교
• 1233m · 서울백석초등학교 · 초등학교
• 1247m · 영일고등학교 · 고등학교
• 1416m · 등촌중학교 · 중학교
• 1450m · 백석중학교 · 중학교

버스

• 71m · 핑크힐병원 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672, 강서04
• 80m · 동아3차아파트 · 강서04
• 188m · 대림아파트 · 강서04
• 188m · 염창동새마을금고 · 1002, 660, 6627, 6631, 6712, 672
• 193m · 새마을금고 · 강서04

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-16, 전경희)

→ 최선순위설정일자(2024.05.16 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-05-16)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 227,914,050원 (낙찰가 12,270,000원 기준 · 배당 12,085,950원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-16 · 전○○

배당

입찰가 (최저가)

1227만

매각비용

18만

배당 가능액

1208만

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