서울남부지법 2024타경118945-1 이도트라움2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-05-24 · 경매개시결정
3. 25-06-05 · 배당요구종기
4. 26-10-30 · 12차 매각기일 · 최저가 2456만 (9%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.74㎡ (6.0평)

건물면적

35.34㎡ (10.7평)

제시외면적

없음

보증금

245만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5100만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

가로공원로82길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 이도트라움2 · 35.34㎡ (10.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 366-32 · 19.74㎡ (6.0평)

호

1층,지1층,옥탑1층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

문OO

소유자

문OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-30 (D-1) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 "까치산역(지하철2호선, 5호선)" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 건물내 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2018.11.15) 외벽: 치장타일붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 하이샷시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택 단지형다세대(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지와 등고평탄한 4필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중에 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측 및 북동측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

[366-32번지], [366-91번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. [366-33번지], [366-83번지] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 366-32 제101동 제2층 제203호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

송OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

문OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-30 · 서울특별시 강서구 가로공원로82길 72, 제101동 제2층 제203호 (화곡동, 이도트라움2) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 지1층 22.5㎡ 지1층 18.83㎡ 지1층 15㎡(연면적제외) 1층 104.5㎡(연면적제외) 1층 16.28㎡ 2층 130.61㎡ 3층 130.61㎡ 4층 112.98㎡ 5층 99.26㎡ 6층 74.2㎡ 옥탑1층 12.6㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 35.34㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 288m · 화원중학교 · 중학교
• 421m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 647m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 895m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 938m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 1026m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 1044m · 양서중학교 · 중학교
• 1071m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 1105m · 서울신원초등학교 · 초등학교
• 1184m · 신화중학교 · 중학교
• 1284m · 신월중학교 · 중학교
• 1288m · 서울양동초등학교 · 초등학교

버스

• 225m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 236m · 화곡동백구사 · 5712, 652, 6628, 6630
• 245m · 화곡대림아파트 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 245m · 화곡동대림아파트.화곡중앙시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630
• 294m · 화곡중앙골목시장 · 5712, 604, 652, 6628, 6630

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-05-27, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.05.27 강제경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-05-27)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 236,801,505원 (낙찰가 24,567,000원 기준 · 배당 24,198,495원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-05-27 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2456만

매각비용

36만

배당 가능액

2419만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다