서울남부지법 2024타경119061-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-16 · 경매접수
2. 24-05-21 · 경매개시결정
3. 24-08-19 · 배당요구종기
4. 26-03-25 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 7440만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

135.56㎡ (41.0평)

제시외면적

없음

보증금

7744만 (최저가의 10%)

청구금액

9억 3226만

담당계

3계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 135.56㎡ (41.0평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 794

호

3층

당사자

채권자

강O OOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상12층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2015.12.29.) 외벽 : 외장석재마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용(근린생활시설) 및 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 "발산역" 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 오피스텔, 상업 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 밀집하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "발산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상12층 건물 내 제2층 제205호로서, (사용승인일 : 2015.12.29.) 외벽 : 외장석재마감 및 페어글라스 마감 등, 내벽 : 인테리어 등 마감, 창호 : 새시 창호 및 강화유리 등 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

근린생활시설로 이용중입니다. (후첨 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 보일러설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용(근린생활시설) 및 업무시설 (오피스텔) 부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건은 동측으로 왕복8차선, 북측으로 왕복3차선, 서측으로 왕복2차선의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (한강변 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))입니다.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로 391, 제2층 제205호 (마곡동, 문영비즈웍스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

서울특별시 강서구 마곡동 794 제2층 제205호

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

채권자

강O OOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-25 · 서울특별시 강서구 강서로 391, 제2층 제205호 (마곡동, 문영비즈웍스) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층지상12층 근린생활시설 지3층 1285.43㎡ 지2층 1276.15㎡ 지1층 1276.15㎡ 1층 745.02㎡ 2층 828.69㎡ 3층 847.59㎡ 4층 716.69㎡ 5층 716.69㎡ 6층 716.69㎡ 7층 716.69㎡ 8층 716.69㎡ 9층 716.69㎡ 10층 716.69㎡ 11층 716.69㎡ 12층 716.69㎡ 철근콘크리트구조 135.56㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 325m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 417m · 등명중학교 · 중학교
• 599m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 607m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 626m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 710m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 812m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 813m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 988m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 1040m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 1054m · 서울양천초등학교 · 초등학교
• 1135m · 경복여자고등학교 · 고등학교

버스

• 41m · 발산역2번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6642, 6645, 6657, 강서06
• 56m · 발산역3번출구 · 1002, 652, 6611, 6630, 6632, 6645, 6657
• 119m · 발산역.NC백화점 · 강서05
• 149m · 발산역3번출구 · 강서06
• 190m · NC백화점앞 · 강서05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-08-30, 강서농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-08-30 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

7억 7440만

매각비용

1161만

배당 가능액

7억 6278만

소유자 잔여

7억 3686만

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