서울남부지법 2024타경119764-1 지온아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-23 · 경매접수
2. 24-06-04 · 경매개시결정
3. 24-09-05 · 배당요구종기
4. 26-04-09 · 12차 매각기일 · 최저가 2078만 (9%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.10㎡ (5.8평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

207만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8080만

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로35길

건물 · 대지권

건물

지온아트빌 · 29.64㎡ (9.0평) · 1 · 다세대주택

대지권

화곡동 111-111 · 19.10㎡ (5.8평)

호

제5층 제503호

당사자

채권자

김OO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016.09.12) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로와 접하며, 북동측으로 포장도로와 접하나 직접적인 진출입은 불가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역( 2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항 은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 건물 내 제5층 제503호로서, (사용승인일 : 2016.09.12) 외벽 : 석재 및 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 완경사의 정방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 북서측으로 포장도로와 접하며, 북동측으로 포장도로와 접하나 직접적인 진출입은 불가능함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역( 2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항 은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임. ② 기타사항 : 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로35길 23, 제5층 제503호 (화곡동, 지온아트빌) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 강서구 화곡동 111-111 제5층 제503호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-04-09 · 서울특별시 강서구 화곡로35길 23, 제5층 제503호 (화곡동, 지온아트빌) · 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 18.95㎡ 2층 133.39㎡ 3층 133.39㎡ 4층 133.39㎡ 5층 107.96㎡ 6층 75.16㎡ 옥탑1층 20.88㎡ 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 371m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 448m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 475m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 686m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 721m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 773m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 880m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 996m · 화원중학교 · 중학교
• 1027m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1051m · 강서대학교 · 대학교
• 1162m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1225m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교

버스

• 145m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 170m · 블리스빌 · 6642
• 190m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 200m · 우장산휴먼빌아파트 · 6645
• 226m · 우장산파크빌 · 6645

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-12-05, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-12-05)가 현 소유자 취득일(2016-11-04) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 159,524,805원 (낙찰가 20,787,000원 기준 · 배당 20,475,195원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-12-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2078만

매각비용

31만

배당 가능액

2047만

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