서울남부지법 2024타경120139-1 까사지오

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-06-05 · 경매개시결정
3. 24-09-09 · 배당요구종기
4. 26-11-05 · 5차 매각기일 · 최저가 2억 2080만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.54㎡ (5.3평)

건물면적

28.88㎡ (8.7평)

제시외면적

없음

보증금

2208만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1842만

담당계

16계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로59길

건물 · 대지권

건물

까사지오 · 28.88㎡ (8.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

화곡동 1101-7 · 17.54㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-05 (D-7) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공동주택, 단독주택, 아파트, 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층건 중 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2021.01.11) 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택 단지형다세대로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대), 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상물건 북서측으로 폭 약 8m 내외의 도로, 남동측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접하고 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호 1, 2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1101-7 제2층 제203호

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

은OO

압류권자

서OOOOO

주택임차권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-05 · 서울특별시 강서구 화곡로59길 65, 제2층 제203호 (화곡동, 까사지오) · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 도시형생활주택 및 근린생활시설 지1층 176.67㎡ 1층 82.72㎡ 2층 129.24㎡ 3층 129.24㎡ 4층 107.48㎡ 5층 75.11㎡ 6층 71.66㎡ 옥탑1층 18.35㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.88㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 534m · 경복여자고등학교 · 고등학교
• 577m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 594m · 경복비즈니스고등학교 · 고등학교
• 655m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 674m · 등원중학교 · 중학교
• 711m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 725m · 서울등원초등학교 · 초등학교
• 740m · 마포중고등학교
• 769m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 777m · 등명중학교 · 중학교
• 782m · 마포고등학교 · 고등학교
• 785m · 마포중학교 · 중학교

버스

• 93m · 우장산꿈에그린아파트 · 강서05
• 103m · 공영주차장 · 강서05
• 161m · 강서구청입구 · 강서05
• 193m · 롯데3차APT · 강서05
• 233m · 강서구청.한국건강관리협회 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 6645, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-06-26, )

→ 최선순위설정일자(2023.06.26 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-06-26)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 59,512,000원 (낙찰가 220,800,000원 기준 · 배당 217,488,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-06-26

배당

입찰가 (최저가)

2억 2080만

매각비용

331만

배당 가능액

2억 1748만

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