서울남부지법 2024타경120252-1 빌라엔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-27 · 경매접수
2. 24-05-28 · 경매개시결정
3. 24-08-28 · 배당요구종기
4. 25-04-16 · 5차 매각기일 · 최저가 8355만 (41%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.39㎡ (5.0평)

건물면적

25.09㎡ (7.6평)

토지면적

16.39㎡ (5.0평)

제시외면적

없음

보증금

835만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

5계 · 02-2192-1462

도로명주소

화곡로20길

건물 · 대지권

건물

빌라엔 · 25.09㎡ (7.6평) · 1 · 다세대주택

대지권

화곡동 1083-16 · 제2종일반주거지역 · 16.39㎡ (5.0평)

호

제4층 제401호

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 25-04-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2017.11.29.) 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세 대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 약5-6m 내외의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2024년1월2일 주택임차권(임차보증금 200,000,000 원, 임대차계약일자 (1)2019.7.22. (2)2023.01.25. 주민등록일자 2019.9.3. 점유개시일자 2019.8.27. 확정일자 2019.7.24.(금200,000,000원)) 등기되어 있으니 참고 바람 2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어 있으며, 현장조사시 이해관계인 부재로 외관상 4층 테라스 부분을 판넬 등으로 무단증축한 것으로 확인되어 내부구조도에 표기하였으며 면적은 목측 등으로 개략적으로 산출하였으니 정확한 면적의 확인은 측량이 필요함. 또한 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신월초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역)이 소재 하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상6층 건물내 제4층 제401호로서, (사용승인일: 2017.11.29.) 외벽: 석재 및 치장벽돌 마감 등 창호: 샷시 창호 임

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로 대비 등고 평탄한 3필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세 대) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 남측으로 약5-6m 내외의 포장도로에 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호1-3 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 등기사항전부증명서상 접수일자 2024년1월2일 주택임차권(임차보증금 200,000,000 원, 임대차계약일자 (1)2019.7.22. (2)2023.01.25. 주민등록일자 2019.9.3. 점유개시일자 2019.8.27. 확정일자 2019.7.24.(금200,000,000원)) 등기되어 있으니 참고 바람 2. 집합건축물대장상 주택과-35818(2018.07.25.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축]되어 있으며, 현장조사시 이해관계인 부재로 외관상 4층 테라스 부분을 판넬 등으로 무단증축한 것으로 확인되어 내부구조도에 표기하였으며 면적은 목측 등으로 개략적으로 산출하였으니 정확한 면적의 확인은 측량이 필요함. 또한 원상복구명령 및 이행강제금 부과 여부 등은 반드시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제401호 (화곡동, 빌라엔) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

이 사건 건물 외벽에

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

주택임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 25-01-22 · 서울특별시 강서구 화곡로20길 33-29, 제4층 제401호 (화곡동, 빌라엔) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 도시형생활주택(단지형다세대) 1층 146.18㎡(연면적제외) 1층 15.6㎡ 2층 158.6㎡ 3층 158.6㎡ 4층 127.96㎡ 5층 104.22㎡ 6층 94.44㎡ 옥탑1층 26.88㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 25.09㎡

주변

학군

• 143m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 537m · 화원중학교 · 중학교
• 580m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 664m · 신화중학교 · 중학교
• 784m · 신월중학교 · 중학교
• 810m · 서울강신초등학교 · 초등학교
• 842m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 884m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1042m · 양서중학교 · 중학교
• 1066m · 서울금융고등학교 · 고등학교
• 1072m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1137m · 광영여자고등학교 · 고등학교

버스

• 154m · 화곡역7번출구B · 59, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77
• 157m · 신월초등학교 · 5712, 59-1, 604, 652, 6630
• 179m · 신월초등학교 · 5712, 604, 652, 6630
• 182m · 강서구청소년상담복지센터 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 661, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 강서06
• 194m · 화곡역6번출구 · 23, 59-1, 60-1, 606, 650, 652, 653, 6625, 6627, 673, 70, 70-2, 70-3, 77, 7700인천

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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