서울남부지법 2024타경120900-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-06-11 · 경매개시결정
3. 24-09-11 · 배당요구종기
4. 26-01-22 · 3차 매각기일 · 최저가 8억 3584만 (64%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지지분/건물지분매각

대지권면적

33.61㎡ (10.2평)

건물면적

59.97㎡ (18.1평)

토지면적

33.61㎡ (10.2평)

제시외면적

없음

보증금

8358만 (최저가의 10%)

청구금액

10억 5710만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

양천로

건물 · 대지권

건물

2층 건물 · 59.97㎡ (18.1평) · 철근콘크리트구조,13층 · 상가

대지권

방화동 498-4 · 제3종일반주거지역 · 33.61㎡ (10.2평)

호

13층,

당사자

채권자

고OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-01-22 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 소방/소화설비 및 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중 (상호명 "CU편의점")임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 103호(일련번호 1)과 104호(일련번호 2) 사이의 경계벽이 제거되어 2개호가 일단으로 사용중인 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물 현황도 위치를 기준으로 각 호의 위치를 확인하였으므로 정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통해 재확인하신 후 입찰하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "개화산역" 북측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "(지하철5호선)개화산역" 이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상13층 건내 1층 103,104호로서 외벽: 석재붙임 및 타일붙임 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 차오: 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

소매점("씨유"편의점)으로 이용중이며 103,104호 사이의 경계벽을 철거하여 일단으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생설비, 소방 소화설비 및 승강기설비 등이 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지의 남측으로 광대로변에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

일련번호1(103호)와 일련번호2(104호) 사이의 경계벽을 철거하여 2개호를 일단으로 이용중 (상호명 "CU편의점")임.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 본건은 현장조사 당시 103호(일련번호 1)과 104호(일련번호 2) 사이의 경계벽이 제거되어 2개호가 일단으로 사용중인 것으로 조사되었으며, 집합건축물대장 건축물 현황도 위치를 기준으로 각 호의 위치를 확인하였으므로 정확한 호별 위치 및 경계벽의 복구 가능성 등은 전문적인 측량을 통해 재확인하신 후 입찰하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 양천로 19, 제1층 제103호 (방화동, 라테라스) · 집합건물 · 근린생활시설
• 목록 2 · 서울특별시 강서구 양천로 19, 제1층 제104호 (방화동, 라테라스) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사

1회

점유

채무자(소유자)점유 · 0

점유

채무자(소유자)점유, 임차인(별지)점유 · 1

이건 부동산은 목록 1번 103호, 목록 2번 104

부동산표시목록

가압류권자

고OOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

고OOOOOOO

소유자

장OO

임차인

이OO

채권자

고OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-01-22 · 서울특별시 강서구 양천로 19, 제1층 제104호 (방화동, 라테라스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 오피스텔. 공동주택. 근린생활시설 지2층 671.55㎡ 지1층 737.07㎡ 1층 226.48㎡ 2층 226.36㎡ 3층 226.36㎡ 4층 226.36㎡ 5층 226.36㎡ 6층 226.36㎡ 7층 226.36㎡ 8층 226.36㎡ 9층 226.36㎡ 10층 159.02㎡ 11층 159.02㎡ 12층 159.02㎡ 13층 159.02㎡ 옥탑1층 12.6㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 59.97㎡ (이종복 지분 2분의 1 전부, 장창숙 지분 2분의 1 전부)

주변

학군

• 159m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 290m · 한서고등학교 · 고등학교
• 413m · 방원중학교 · 중학교
• 466m · 공항고등학교
• 472m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 816m · 서울치현초등학교 · 초등학교
• 861m · 방화중학교 · 중학교
• 900m · 서울삼정초등학교 · 초등학교
• 918m · 강서공업고등학교 · 고등학교
• 1027m · 삼정중학교 · 중학교
• 1060m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 1115m · 공항고등학교 · 고등학교

버스

• 32m · 개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 61m · 개화초교.개화산역2번출구 · 6018, 605, 6611, 6631, 6647, 672, N26, N64
• 194m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D
• 245m · 개화사거리(미정차) · 3000-1, 70, 70(출근), 70(출근)김포, 70C, 70D
• 256m · 방화동도시개발11단지 · 1002, 150, 2, 21, 388, 60, 60-3, 601, 6632, 6642, 6645, 6647, 78, 85, 86, 88, 931

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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