서울남부지법 2024타경120917-1 우장산파크빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-05-30 · 경매접수
2. 24-06-07 · 경매개시결정
3. 24-09-05 · 배당요구종기
4. 26-04-23 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 547만 (51%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.97㎡ (7.9평)

건물면적

47.49㎡ (14.4평)

토지면적

25.97㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1054만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8500만

담당계

15계 · 02-2192-1462

도로명주소

우현로

건물 · 대지권

건물

우장산파크빌 · 47.49㎡ (14.4평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

화곡동 1162 · 25.97㎡ (7.9평)

호

7층

당사자

채권자

김OO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "우장초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 "(지하철5호선)화곡역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건내 2층 일부로서 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창호: 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 집합건축물대장 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비 등이 있는것으로 추정됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재한 토지 남서측으로 노폭 약10-11미터 내외의 도로에, 북서측으로 노폭 약5-6미터 내외의 포장 도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건은 집합건축물대장상 전유부상 "의원’으로 등재되어 있으나 현장조사 당시 ‘주거용’으로 이용중인것으로 조사됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임차인이 거주중인것으로 조사되었으며 정확한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 화곡동 1162 제2층 제207호

부동산표시목록

교부권자

계OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

도OOOO

교부권자

서OOOO OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

성OOOO

교부권자

예OOOO

배당요구권자

신OOO OOOO

압류권자

계OOOO

압류권자

도OOOO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-23 · 서울특별시 강서구 우현로 4, 제2층 제207호 (화곡동, 우장산파크빌) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 연립주택(도시형생활주택) 및 제1,2종근린생활시설 지1층 847.71㎡ 1층 476.61㎡(연면적제외) 1층 64.98㎡ 2층 541.59㎡ 3층 511.62㎡ 4층 511.62㎡ 5층 511.62㎡ 6층 511.62㎡ 7층 501.18㎡ 옥탑1층 35.34㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 47.49㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 277m · 서울우장초등학교 · 초등학교
• 384m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교
• 416m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 692m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 734m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 789m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 864m · 강서대학교 · 대학교
• 918m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1046m · 서울등서초등학교 · 초등학교
• 1147m · 화원중학교 · 중학교
• 1159m · 화곡고등학교 · 고등학교
• 1178m · 서울등촌초등학교 · 초등학교

버스

• 44m · 우장산파크빌 · 6645
• 61m · 블리스빌 · 6642
• 85m · 우장산투웨니퍼스트오피스텔 · 6642
• 92m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3
• 112m · 한국폴리텍1.서울강서대학교 · 5712, 604, 606, 650, 6514, 652, 6627, 6629, 673, 70-2, 70-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-07-07, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-07-07

배당

입찰가 (최저가)

1억 547만

매각비용

158만

배당 가능액

1억 388만

소유자 잔여

1억 388만

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