경매 · 연립주택
서울남부지법 2024타경121583-1
서울특별시 강서구 초록마을로28길 56, 제3층 제303호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 연립주택
- 소재지
- 서울특별시 강서구 초록마을로28길 56, 제3층 제303호
- 감정가
- 2억 6900만
- 최저가
- 1억 7216만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 76.14㎡ (23.0평)
- 평당가
- 최저가 기준 747만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7216만 (64%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 46.48㎡ (14.1평)
- 건물면적
- 76.14㎡ (23.0평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1721만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 4358만
- 담당계
- 6계 · 02-2192-1462
- 도로명주소
- 초록마을로28길
건물 · 대지권
- 건물
- 1층 건물 · 76.14㎡ (23.0평) · 철근콘크리트조 · 연립주택
- 대지권
- 화곡동 56-134 · 46.48㎡ (14.1평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 현OOOO OOOO 외 1
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있어, 대중교통 이용은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트,연와조 평슬래브지붕 지하1층/지상4층 중 제3층 제303호로서, (사용승인일: 1994-8-16) 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 창호: 알루미늄 및 PVC새시
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 연립주택(방3, 거실겸주방, 욕실2, 발코니)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 전기설비, 주차장, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 서측 및 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 각각 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대내역은 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 24-06-14 | sd | 2024.06.18 도달 |
| 24-06-14 | sd | 2024.06.17 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로28길 56, 제3층 제303호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 강서구 화곡동 56-134 제3층 제303호
부동산표시목록
- 가압류권자
- 삼OOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOO
- 교부권자
- 강OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOO
- 근저당권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 근저당권자
- 현OOOO OOOO
- 근저당권자
- 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO
- 배당요구권자
- 삼OOO OOOO
- 배당요구권자
- 웰OOOOO OOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOO
- 승계인
- 한OOOOOOO
- 압류권자
- 강OOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 채권자
- 현OOOO OOOO
- 채권자
- 현OOOO OOOOO OOO OOOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-15 · 서울특별시 강서구 초록마을로28길 56, 제3층 제303호 · 철근콩크리트조 및 벽돌조 평슬래브지붕 4층 연립주택 1층 251.97㎡(3세대) 2층 252.68㎡(3세대) 3층 252.68㎡(3세대) 4층 204.67㎡(3세대) 지하층 362.22㎡(주차장 285.07, 주택 77.15 (1세대) 옥탑층 33.57㎡ 물탱크실 (연면적제외) 구조:지하,1,2,3층-철근콘크리트조 4층-벽돌조 철근콘크리트조 면적:76.14㎡
등기부등본
권리 42건 · 등기부 현황
주변
학군
- 147m · 서울화일초등학교 · 초등학교
- 467m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
- 624m · 화원중학교 · 중학교
- 645m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
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- 837m · 서울신정초등학교 · 초등학교
- 838m · 서울신월초등학교 · 초등학교
- 857m · 한광고등학교 · 고등학교
- 1011m · 교남학교 운동장 겸 주차장
- 1076m · 서울우장초등학교 · 초등학교
- 1104m · 강서대학교 · 대학교
버스
- 241m · 대영마트 · 강서01, 강서02
- 251m · 정은파크빌 · 강서01, 강서02
- 271m · 약수터 · 강서01, 강서02
- 274m · 빨래터세탁소 · 강서03
- 279m · 삼거리 · 강서02, 강서03
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2022-01-10, 현대캐피탈주식회사)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 22-01-10 · 현대캐피탈주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑4-2 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 94-08-31 | 소유권보존 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 02-09-11 | 소유권이전 | 조○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 05-09-15 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 05-12-13 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 06-10-31 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 3500만 | 부담이 아님 |
| 갑4-1 | 09-05-19 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑5 | 15-05-15 | 소유권이전 | 이○○ | 2억 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 15-10-22 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 16-02-26 | 소유권이전 | 지분 2분의 1 강전형 | 1억 8300만 | 부담이 아님 |
| 갑8 | 21-11-04 | 공유자전원지분전부 이전 | 정○○ | 2억 3000만 | 부담이 아님 |
| 갑8-1 | 21-12-16 | 8번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑9 | 22-06-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 23-04-14 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑11 | 23-10-11 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 808만 | 소멸 |
| 갑12 | 23-10-13 | 가압류 | 주식회사 대신저축은행 | 915만 | 소멸 |
| 갑13 | 24-06-12 | 임의경매개시결정 | 현대캐피탈 주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 01-11-30 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2400만 | 말소 |
| 을2 | 02-10-17 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1950만 | 말소 |
| 을3 | 05-09-15 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 05-09-15 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 05-09-15 | 근저당권설정 | 미래신용협동조합 | 5850만 | 말소 |
| 을6 | 05-12-13 | 근저당권설정 | 윤○○ | 1950만 | 말소 |
| 을7 | 06-05-15 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5-1 | 06-12-18 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을8 | 08-12-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 09-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 3600만 | 말소 |
| 을10 | 15-05-15 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 5400만 | 말소 |
| 을11 | 15-05-18 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 15-10-22 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 1억 2000만 | 말소 |
| 을13 | 15-10-22 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 16-02-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 7700만 | 말소 |
| 을15 | 16-02-26 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 21-10-18 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을17 | 21-12-16 | 근저당권설정 | 주식회사더히어로핀테크대부 | 1억 8000만 | 말소 |
| 을18 | 21-12-24 | 근저당권설정 | 주식회사지엠캐피탈대부 | 3000만 | 말소 |
| 을19 | 22-01-10 | 근저당권설정 | 현대캐피탈주식회사 | 1억 8720만 | 말소기준 |
| 을20 | 22-01-10 | 근저당권설정 | 주식회사엔씨파이낸스대부 | 6500만 | 소멸 |
| 을21 | 22-01-11 | 17번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 22-01-11 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을19-1 | 24-10-11 | 19번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을19-2 | 24-10-11 | 19번근저당권이전 | 한국자산관리공사 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7216만
- 매각비용
- 258만
- 배당 가능액
- 1억 6957만
- 소유자 잔여
- 8733만
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서울특별시 강서구 진행 물건
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- 서울남부지법 2025타경761-1 · 다세대주택 · 화곡동1.4억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경770-1 · 다세대주택 · 화곡동1.9억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경827-1 · 지식산업센터 · 등촌동4.1억 (80%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경9229-1 · 다세대주택 · 화곡동2952만 (13%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10478-1 · 오피스텔 · 화곡동9748만 (41%) · 26-10-29
- 서울남부지법 2025타경10599-1 · 다세대주택 · 화곡동6304만 (26%) · 26-10-29
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