서울남부지법 2024타경122326-1 마곡엠타운-101

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-12 · 경매접수
2. 24-06-19 · 경매개시결정
3. 24-12-16 · 배당요구종기
4. 26-08-06 · 10차 매각기일 · 최저가 3610만 (13%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.64㎡ (5.3평)

건물면적

26.79㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

361만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6840만

담당계

10계 · 02-2192-1462

도로명주소

초원로

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 마곡엠타운-101 · 26.79㎡ (8.1평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

방화동 589-24 · 17.64㎡ (5.3평)

호

6층

당사자

채권자

장OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 "서울방화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(9호선 "공항시장역")이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일 : 2019.10.16) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 벽지도배 마감 등, 창호 : 새시창호 등입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중인 것으로 탐문조사 되었습니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 20m 내외 및 북측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초원로 37, 제3층 제304호 (방화동, 마곡엠타운-101) · 집합건물

현황조사

조사

2회

점유

0

서울특별시 강서구 방화동 589-24 제3층 제304호

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

금OO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

의OOOOO

교부권자

주OOOOOOO

배당요구권자

장OO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

의OOOOO

임차인

BOOOOOOO OOOOOOOOOOOOO

임차인

DOOOOOOOOO OOOOOOOOOO

임차인

EOOOOOOOOOO OOOOOOOOOOO

임차인

KOOOOO OOOOOOOOOO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-06 · 서울특별시 강서구 초원로 37, 제3층 제304호 (방화동, 마곡엠타운-101) · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 도시형생활주택-단지형다세대 1층 7.28㎡ 2층 130.95㎡ 3층 130.95㎡ 4층 130.95㎡ 5층 130.95㎡ 6층 128.4㎡ 옥탑1층 22.95㎡ (연면적제외) 철근콘크리트조 26.79㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 서울방화초등학교 · 초등학교
• 366m · 공항고등학교
• 424m · 방화중학교 · 중학교
• 629m · 서울송정초등학교 · 초등학교
• 681m · 서울송화초등학교 · 초등학교
• 707m · 서울항공비즈니스고등학교 · 고등학교
• 733m · 한서고등학교 · 고등학교
• 773m · 서울개화초등학교 · 초등학교
• 782m · 공항중학교 · 중학교
• 789m · 공항고등학교 · 고등학교
• 865m · 방원중학교 · 중학교
• 948m · 서울치현초등학교 · 초등학교

버스

• 200m · 방화2동청성아파트앞 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 248m · 방화2동청성아파트 · 605, 6631, N26
• 269m · 강서농협 · 6647
• 271m · 마곡우촌아파트 · 605, 654, 6629, 6631, N26
• 285m · 방화주유소 · 654, 6629, 6647

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-03-14, 주택도시보증공사)

→ 가압류(2023-03-14)가 현 소유자 취득일(2019-12-27) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-03-14 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3610만

매각비용

54만

배당 가능액

3556만

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