서울남부지법 2024타경123657-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-06-20 · 경매접수
2. 24-06-21 · 경매개시결정
3. 24-09-23 · 배당요구종기
4. 26-04-21 · 12차 매각기일 · 최저가 1717만 (9%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.78㎡ (6.6평)

건물면적

51.08㎡ (15.5평)

토지면적

21.78㎡ (6.6평)

제시외면적

없음

보증금

171만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 410만

담당계

7계 · 02-2192-1462

도로명주소

초록마을로28길

건물 · 대지권

건물

51.08㎡ (15.5평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

화곡동 410-212 · 21.78㎡ (6.6평)

호

4층

당사자

채권자

장OO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아니며, 마을버스가 지하철역 및 간선도로까지 연계운행하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제2층 제202호로서 2001.10.10 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 외장용 콘크리트블록 위 페인트마감 등. 내벽; 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설 구비되었고 지하2층에 주차장설치됨. *. (지하2층 바닥이 남서측에 접한 도로면과 대체로 등고 상태임.)

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대략 세장형의 완경사지대에 조성된 지반으로 광명빌라(다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약4M 완만한 경사포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약4M의 경사도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.02.16,서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10532)에 의거 주택 임차권설정됨(임차보증금:200,000,000-) *.<등기사항전부증명서 기재내용 참조.> 기 타 : 본건물은 완경사지대에 건축되어 남서측 전면부의 지하2층 주차장이 접면도로와 대략 등고 상태의 주차장임..

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 등이 밀집된 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량출입 가능하고, 남서측 근거리에 지하철5호선 까치산역이 위치하나 이용사정은 원할한편은 아니며, 마을버스가 지하철역 및 간선도로까지 연계운행하여 이용가능함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건중 제2층 제202호로서 2001.10.10 사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 외장용 콘크리트블록 위 페인트마감 등. 내벽; 종이벽지 및 내장용 타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

다세대주택(방3, 거실1, 주방 식당1, 욕실 화장실1, 발코니 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

급배수,위생시설 구비되었고, 도시가스보일러에 의한 개별난방시설, 화재탐지 및 경보기시설 구비되었고 지하2층에 주차장설치됨. *. (지하2층 바닥이 남서측에 접한 도로면과 대체로 등고 상태임.)

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대략 세장형의 완경사지대에 조성된 지반으로 광명빌라(다세대) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약4M 완만한 경사포장도로에 접하고, 북서측으로 노폭 약4M의 경사도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항). 가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.2024.02.16,서울남부지방법원의 임차권등기명령(2024카임10532)에 의거 주택 임차권설정됨(임차보증금:200,000,000-) *.<등기사항전부증명서 기재내용 참조.> 기 타 : 본건물은 완경사지대에 건축되어 남서측 전면부의 지하2층 주차장이 접면도로와 대략 등고 상태의 주차장임..

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) · 집합건물 · 다세대주택

현황조사

조사

1회

점유

미상 · 0

서울특별시 강서구 화곡동 410-212 제2층 제202호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

장OO

임차인

장OO

주택임차권자

장OO

채권자

장OO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-21 · 서울특별시 강서구 초록마을로28길 22, 제2층 제202호 (화곡동, 광명빌라) · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 지2층 117.66㎡ 지1층 111.52㎡ 1층 111.52㎡ 2층 111.52㎡ 3층 107.56㎡ 4층 64.64㎡ 옥탑 9.36㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 51.08㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 319m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 561m · 서울신곡초등학교 · 초등학교
• 609m · 신정여자중학교 · 중학교
• 637m · 화원중학교 · 중학교
• 640m · 서울화곡초등학교 · 초등학교
• 664m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 671m · 서울신정고등학교 · 고등학교
• 770m · 한광고등학교 · 고등학교
• 938m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1136m · 교남학교 운동장 겸 주차장
• 1160m · 서울등마초등학교 · 초등학교
• 1181m · 대일고등학교 · 고등학교

버스

• 105m · 삼거리 · 강서02, 강서03
• 119m · 빨래터세탁소 · 강서03
• 123m · 태창아파트 · 강서02, 강서03
• 177m · 약수터 · 강서02, 강서03
• 187m · 약수터 · 강서01, 강서02

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-06-24, 장준영)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 183,078,685원 (낙찰가 17,179,000원 기준 · 배당 16,921,315원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-06-24 · 장○○

배당

입찰가 (최저가)

1717만

매각비용

25만

배당 가능액

1692만

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