와든스톤법원경매

경매· 다세대주택

서울남부지법 2024타경124711-1

서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제2층 제201호 (신월동, 토브하우스)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 5872만1.8천만/평· 감정가 2억 4800만 (64%)

담당계3계02-2192-1462

서울남부지법 2024타경124711-1 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 5872만감정가 대비 64%
감정가
2억 4800만
최저 평당가
1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 5872만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 7125만 ~ 1억 9744만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

2단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 3차 매각기일
    최저가 1억 5872만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
대지권면적
22.63㎡ (6.8평)
건물면적
28.94㎡ (8.8평)
토지면적
22.63㎡ (6.8평)
제시외면적
없음
보증금
1587만 (최저가의 10%)
청구금액
2억 4500만
담당계
3계 · 02-2192-1462
도로명주소
남부순환로59길

건물 · 대지권

건물
28.94㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
대지권
신월동 135-29 · 22.63㎡ (6.8평)
호
5층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 25-05-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설, 월정로재래시장, 신월1파출소 등이 혼재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 지하철 5호선 까치산역은 다소 원거리에 위치하고 남부순환로 와 곰달래로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 소재하여 이용사정은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층중 제2층 제201호로서 2020.06.02 사용승인 되었음. 필로티형으로 1층에 주차장 설치되었으며, 거실과 방은 발코니확장형으로 확장시공 되었음. 마감구조는 외벽: 치장벽돌쌓기임. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 바닥: 강마루온돌구조임. 창호: 하이샷시창호 복층유리임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다새대주택)(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)으로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급뱁수시설 구비되었고, 승강기시설, 도시가스 보일러에 의한 개별난방, 화재탐지 빛 경보기시설, CCTV, 1층에 주차장 설치됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평탄한 지반으로 "토브하우스" 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약6M의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접힙). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종구역(2017-06-30)(다지구) <공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면 구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 호호법>. 과밀억제 권역<수도권정비계획법>.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 임대사항 미상임. *, 서울남부지방법원의 등기명령(2023카임10824)에 의거 주택 임차권 설 되었음.(임차보증금:245,000,000원-). 가 타 : 없 음.

송달 · 접수

날짜내용결과
24-07-08sd2024.07.11 도달
24-07-08sd2024.07.14 도달

목록

목록 1 · 서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제2층 제201호 (신월동, 토브하우스) · 집합건물

현황조사

조사 1회

점유 1

부동산표시목록

교부권자 국OOOOOOO OOOO

교부권자 서OOOO OOO

교부권자 아OOOO

배당요구권자 주OOO OOOO

배당요구권자 주OOOOOOO

압류권자 아OOOO

주택임차권자 박OO

채권자 박OO

채무자겸소유자 권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

25-02-11 · 서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제2층 제201호 (신월동, 토브하우스) · 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 공동주택 1층 21.33㎡ 2층 108.34㎡ 3층 108.34㎡ 4층 80.01㎡ 5층 68.88㎡ 옥탑1층 16.54㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 28.94㎡

당사자

채권자
박OO
채무자
권OO
소유자
권OO

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

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버스

  • 92m신월1동주민센터.신월보건지소388, 651, 652, 662, 6625, 6627, 6648, 70
  • 126m양서중학교388, 651, 652, 662, 6625, 6627
  • 172m양서중학교6648, 70
  • 340m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627
  • 360m서서울호수공원388, 6014, 651, 652, 653, 662, 6625, 6627

환경

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분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 7125만 ~ 1억 9744만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
다세대주택
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로59길 7, 제2층 제201호 (신월동, 토브하우스)
감정가
2억 4800만
최저가
1억 5872만 (64%)
건물면적
28.94㎡ (8.8평)
대지권면적
22.63㎡ (6.8평)
기일
25-05-14

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 7125만 ~ 1억 9744만중간 추정: 1억 8475만 (최저가 대비 116.4% · 감정가 대비 74.5%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 5872만 × 108~124% = 1억 7125만 ~ 1억 9744만서울 다세대/연립 · 유찰 2회 낙찰 7,912건 — 중간값 116.4%, 사분위 107.9~124.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 서울 다세대/연립 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 75.0% — 이 감정가 2억 4800만 기준 약 1억 8600만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
산출하지 않음 — 다세대/연립은 시세 기준 결함으로 통계를 제공하지 않습니다
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

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서울특별시 양천구 진행 물건