서울남부지법 2024타경124957-1 퀸즈파크나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-22 · 경매개시결정
3. 24-10-24 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 6억 3979만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

44.20㎡ (13.4평)

제시외면적

없음

보증금

6397만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 5838만

담당계

14계 · 02-2192-1462

도로명주소

공항대로

건물 · 대지권

건물

퀸즈파크나인 · 44.20㎡ (13.4평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

마곡동 797-1

호

13층

당사자

채권자

강OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재"발산역-지하철5호선"서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용빌딩, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 상업용으로의 제반 주위 환경은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철역(발산역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조, 철골철근콘크리트구조 (철골)콘크리트지붕 지하 5층, 지상 13층 건물 내 제1층 제118호로서, (사용승인일: 2017.07.07.) 외벽 : 전면 페어글라스 및 석재타일 붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 샤시 및 페어글라스 등 마감 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 판매시설로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 등의 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 토지 남측으로 노폭 약 50M 내외 포장도로(공항대로), 북측으로 노폭 약 12M 내외 포장도로에 각각접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24))임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 공항대로 247, 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 강서구 마곡동 797-1 제1층 제118호

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

근저당권자

강OOOOOOO

근저당권자

김OO

근저당권자

양OO

임차인

뉴OOO(O) OO

임차인

주OOO OOO

채권자

강OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 강서구 공항대로 247, 제1층 제118호 (마곡동,퀸즈파크나인) · 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설,판매시설,근린생활시설,문화및집회시설 지5층 5,209.57㎡ 지4층 4,303.62㎡ 지3층 5,947.18㎡ 지2층 5,947.18㎡ 지1층 5,946.28㎡ 1층 3,837.32㎡ 2층 3,712.24㎡ 3층 3,846.94㎡ 4층 3,413.99㎡ 5층 3,245.35㎡ 6층 2,949.84㎡ 7층 3,245.35㎡ 8층 2,949.84㎡ 9층 3,245.35㎡ 10층 3,245.35㎡ 11층 3,245.35㎡ 12층 3,245.35㎡ 13층 1,687.28㎡ 철근콘크리트구조 44.2㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 428m · 서울가곡초등학교 · 초등학교
• 581m · 명덕여자중,고등학교 / 명덕외국어고등학교 · 고등학교
• 618m · 서울등명초등학교 · 초등학교
• 687m · 등명중학교 · 중학교
• 909m · 등촌고등학교 · 고등학교
• 917m · 서울내발산초등학교 · 초등학교
• 917m · 등촌 고등학교 · 고등학교
• 1014m · 서울등양초등학교 · 초등학교
• 1103m · 서울발산초등학교 · 초등학교
• 1106m · 서울등현초등학교 · 초등학교
• 1141m · 서울공진초등학교 · 초등학교
• 1228m · 한국폴리텍1대학 서울강서캠퍼스 · 대학교

버스

• 85m · 이대서울병원 · 6629, 6648, N64
• 97m · 발산역9번출구 · 6611, 6630, 6632, 6645, 6648, 6712, N64
• 136m · 마곡동로사거리 · 1002김포, 3000-1김포, 3000인천, 60-3김포, 6003, 601, 605, 60김포, 654, 6629, 6633, N26
• 141m · 마곡동로사거리(중) · 1002, 3000, 3000-1, 60, 60-3
• 199m · 발산역(중) · 3000, 3000-1, 60, 60-3, 8000

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-05, 강서농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2017.09.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-05)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-05 · 강서농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 3979만

매각비용

959만

배당 가능액

6억 3019만

소유자 잔여

4억 3819만

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