서울남부지법 2024타경125103-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-07-02 · 경매접수
2. 24-07-10 · 경매개시결정
3. 24-10-14 · 배당요구종기
4. 26-03-11 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 8000만 (80%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.09㎡ (2.1평)

건물면적

20.37㎡ (6.2평)

토지면적

7.09㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

1800만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2500만

담당계

4계 · 02-2192-1462

도로명주소

강서로7길

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · 20.37㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

화곡동 899-21 · 7.09㎡ (2.1평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철역 "까치산역(2호선 및 5호선)" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 지하철역 "까치산역(2호선 및 5호선)" 과 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층 건내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.12.24.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등(탐문 등에 의함), 창호 : 샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 세로변의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : --.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20, 제5층 제503호 (화곡동, 양지샤인아파트) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 강서구 화곡동 899-21 제5층 제503호

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

주택임차권자

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-11 · 서울특별시 강서구 강서로7길 20-20, 제5층 제503호 (화곡동, 양지샤인아파트) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 공동주택(아파트) 및 업무시설 (오피스텔) 지1층 175.48㎡ 1층 90.48㎡ 2층 124.39㎡ 3층 124.39㎡ 4층 124.39㎡ 5층 89.35㎡ 6층 89.35㎡ 7층 89.35㎡ 8층 89.35㎡ 9층 89.35㎡ 10층 89.35㎡ 11층 89.35㎡ 12층 89.35㎡ 옥탑1층 17.76㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 20.37㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 609m · 서울신강초등학교 · 초등학교
• 637m · 서울신정초등학교 · 초등학교
• 646m · 서울양동초등학교 · 초등학교
• 705m · 서울양강초등학교 · 초등학교
• 720m · 양강중학교 · 중학교
• 792m · 화원중학교 · 중학교
• 981m · 서울월정초등학교 · 초등학교
• 1002m · 서울강서초등학교 · 초등학교
• 1085m · 신남중학교 · 중학교
• 1167m · 서울화일초등학교 · 초등학교
• 1252m · 서울신월초등학교 · 초등학교
• 1274m · 신정여자중학교 · 중학교

버스

• 130m · KT강서지사 · 5712, 6514, 6648, 6657, 6714, 6716, N64
• 146m · 유림노르웨이숲.까치산지구대 · 652, 653, 6648, 674, 70부천
• 146m · 화곡동유림아파트 · 70
• 162m · KT강서지사 · 6714, 6716, N64, 강서03
• 177m · 까치산역2번출구 · 5712, 6514, 652, 653, 6628, 6630, 6657, 70, N64

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 47,700,000원 (낙찰가 180,000,000원 기준 · 배당 177,300,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8000만

매각비용

270만

배당 가능액

1억 7730만

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